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    国土部:个别高价地对住房市场影响不大 商住房有国土使用证吗

    2019/3/24 8:28:19

      从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看,根据2013年及其前后年份两曲线对比情况,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前,房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

      合富辉煌的半年报也提到,“集团灵活调配一、二手物业代理之销售团队,并致力加快二、三线城市如南京、武汉、郑州、济南、贵阳、南宁、中山、珠海的业务发展,进一步抢占市场占有率”。

      张大伟则指出,年内出台租赁政策的频繁程度刷铝死史纪录。30省市的政策有利于市场平稳发展,但包括租赁和销售等行为都存在很多问题,所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。从长远看,租赁市场会在各城市的政策落地后,有所平稳,健康发展。

      为了加强房地产市场监管,近日,邢台市深入开展行政执法,开展房地产市场整治工作,严厉打击未取得预售许可证销售商品房、未达条件强制交房、变相收取定金预订款、捂盘销售、捆绑销售、“一房多卖”、自我炒作等行为;邢台市将市区所有房地产开发项目按街道划分成网格,将网格分解到人,由各执法队员对该网格内所有项目进行日常巡查和监管。

      烟台

      大多数商业地产项目都把商业公寓先期推向市场,它们肩负着试探市场、回笼资金的重任。因不受限购政策影响,受到投资客、购房者的青睐,商业公寓成为今年以来东莞楼市供需两旺的产品之一,这也成为多个综合体项目率先推出它们的原因。

      省城楼市“泰然处之”?

      刘策认为,开发商进入存量市场有两个核心要点:一是找到“宽赛道”,长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择,作为存量业务新的战略性业务板块来管理,且无论从市场空间、发展前景,政策支持等各方面都强化这一逻辑。二是重视金融工具的支持,盘活存量市场需要金融支撑,很多房企把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此,对开发商来说,进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法,和目前主流开发商的发展逻辑相同。

      近年来,多元化成为房地产市场上的普遍现象,“房地产+”不断地出现在人们的视野中。

      完成全年5万套任务的131% 其中公租房7598套、产权类保障房3807套

      有业内人士预测,未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场,尤其是互联网金融公司,可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。

      二是金融产品创新。金融产品具有杠杆作用,可以减轻政府和集体进行首次投入的资金压力。政府和集体所应承担的首次投入和后续投入,都可以借助金融产品实现,如资产证券化、未来收益证券化等。

      值得一提的是,8月全国土地市场平均溢价率环比回落,同比续降,一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内,300城土地平均溢价率为29%,较上月下降6个百分点,较去年同期下降29个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为34%,较上月下降7个百分点。

      “房地产市场开发投资数据好于预期,充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说,9月份,A股房企土地储备规模连续增长17个月,投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”

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      “以房养老”是近几年市场热议的话题。有关数据显示,同其他国家相比,我国的住房拥有率高达87%,大大高于美国的65.4%、英国的70%、日本的60%,这为“以房养老”的推行提供了基础条件。

      朱海峰表示,心海跟建行签订了20年左右的房屋居住权转让协议,签约的房源未来20年都可一直对外出租。对于租户来说,租约期限原则上最短1年(含),但最好是至少3-5年。

      “共有产权住房一推出,就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市,房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。

      土地供应结构呈现限价商品住宅、公有产权房、租赁住房三分天下的局面,不仅从体量上加大供给,其结构也得到更为合理的优化。

      上财报告:中国经济增长平稳全年目标可期

      “外省市的一些地方,在推广中变相搞起了小产权房,这也是试点被喊停的主要原因。”沈春军告诉《每日经济新闻》记者,“之后就很少听说在集体建设用地上建设租赁住房的事情了。”

      预警 房企融资风险凸显

      督促企业严格执行系列政策规定

      通知明确,取得预售许国土住房建设部证的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制,认购后不得随意更改购房者姓名。各地建设部门要切实加强管理,严格控制网签合同(备案)撤销,有条件的区域,对撤销网签(备案)的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。

      值得注意的是,上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日,所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户,不太可能在今年内放款。

      9月北京二手房价连续5个月领跌

      21世纪经济报道记者获悉,近期江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。

      据了解,自今年3月20日至9月6日,北京市区两级价格执法人员出动1698人次,检查在售楼盘和中介机构共1462户。截至目前,未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为。

      王蒙徽:去年10月以来,我们按照党中央、国务院的决策部署,和有关部门一起,坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。

      “当初买的时候,均价是4万多一点,现在涨到9万多。”近一年来,周雯一直在持币观望,考虑在合适的时机再购一套。

      国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读,8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

      9月末开发贷余额同比下降

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      “就拿5年前商业最红火的时期来说,当时一套社区底商的正常售价在3万元/平方米左右,而住宅价格仅是其三分之一或更低。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者,5年前,住宅与商铺的价差大约在1:4~1:5之间,而如今,这一比例已经缩小到1:3甚至1:2。

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      备受资本青睐的长租公寓,住进去的滋味究竟如何?

      新京报:雄安新区设想的“租售并举”模式,与现在各地的租售并举模式有何异同?

      根据网上公示的名单,此次共西安市国土房管局网站住房保障100多名购房人因资金抽走、证明造假等问题被取消了摇号资格,其中一个楼盘600多人报名,审核后有60多人被取消摇号资格。

      一提到加拿大楼市,首先想到的就是多伦多和温哥华两个城市,因为这两个市场规模庞大,房价在过去很长一段时间里大幅上涨。加拿大房地产业协会警告,这两个城市的房价抬高了加拿大全国的平均房价。对于调控楼市,加拿大政府可谓多管齐下。加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税,以遏制飞涨的房价。此外,政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税,此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本,将更多空置房屋推向租赁市场。

      不久前,阿里巴巴、京东两大巨头高调布局住房租赁市场。阿里与杭州市政府8月签订合作协议,打造全国首个“智慧住房租赁平台”。阿里旗下支付宝10月宣布,在北京、上海等8座城市推广信用租房,喊出“免押金、租金月付”的口号。京东在9月成立房产事业部,10月公布房地产战略,要在5年内成为流量、线上交易量的“双料冠军”。

      那么有多少人会申请?张大伟分析,看过去的自住房,申购人群数量大约维持在15万户左右,其中很大部分是优先人群。“但共有产权房相比自住房最大的变化是,不得转商,但价格又比之前不得流转的经济适用房高。购买过共有产权房后,如果将来再买房需要退出共有产权房。”所以,张大伟预计,共有产权房的申购人群数量大约为5-10万户。

      3、加快我国土地政策改革

      大连

      张大伟说,将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。

      重庆市

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      信贷额度紧张,也促使购房者获得银行贷款的审批周期被拉长。兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示,已有不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。

      2017年3月17日,北京市公布了购房新政策,由于任洋曾在河北廊坊有贷款记录,首付比例提高至60%,任洋作为工薪阶层,面对这从天而降的多出的90多万的首付款,深感无力支付,只好要求与宋海解除房屋买卖合同。

      租房贷类似于当前的各类消费贷,即其本身是很普通的一类贷款,贷款金额直接划入交易方的账户。此外,其贷款的金额也可能较大。

      对此,该业务人员表示,现在申请确实比两个月前难多了,“但我们有渠道,和银行长期合作,现在每个月从银行贷出的消费贷和经营贷还在1亿-2亿元规模上下”。该人员还一再强调,从他们公司放出的贷款从来没有被要求提前还款的现象,也不会发生银行找贷款人要求补材料的情况。

      对于此轮消费性贷款的爆发式增长原因,中银国际金融研究所研究员熊启跃在接受《经济参考报》记者采访时表示,随着经济结构转型,消费在GDP增长中的贡献度显著提升,居民消费需求随收入上涨不断增加,同时我国居民杠杆率普遍较低,具有通过借贷提升消费的空间。“与对公批发贷款相比,个人贷款风险权重整体较低,且能够获得相对较高的资产收益,在银行负债端成本不断上升的背景下,个人贷款是商业银行资产配置的较好选择。”他说。

      近十年数据显示,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关。9月18日,国家统计局发布了70城房价数据显示,15个重点城市房价环比下降或持平,上涨格局已然不再。

      近期,北京、深圳、江苏等地银监部门开展了商业银行对个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题的自查,重点排查居民利用房抵贷、消费贷作为首付购房,预计全国其他一二线城市也将快速跟进这一政策。

      这一关键手机号码竟然停机,林某为证明高某为此手机号主人,向运营商缴纳了此停机手机号码的话费,运营商出具的地税通用机打发票证实了高某为此号码的主人。

      据悉,今年4月,廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议,包括加快产业协同发展,共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内,或会对燕郊当地产业升级有所助益。

      南昌

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      新加坡模式更适合新区

      北京市住建委相关负责人介绍,住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租,而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平,约定具体的租金情况。

      链家2014年发力新房市场,2017年陆续与远洋、万科、鸿坤、融创等多家大型开发商达成战略合作。

      拱宸桥派出所接到报警后立即行动,于当天夜里将小童抓获。经连夜突击审讯,小童承认了自己虚构事实、伪造法院文书骗取小许75万元的事实。

      9月份,对深圳楼市影响最大的要数信贷政策的变化。记者调查了解到,9月4日起,四大行等深圳主流银行首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%-10%,一些银行甚至已停贷。一家商业银行个贷经理称,目前房贷额度非常紧张。

      黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,监控的热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达到了8成。数据显示其中,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%;广州今年十一假期前后总推货量2090套,比去年同比下降65%,总成交货量872套,比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

      同时,今年前三季度北京商品房新开工面积同比下降35.2%。其中住宅新开工面积下降29.3%;写字楼下降31.3%;商业、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面积同比下降46.2%。其中,住宅竣工面积下降54.9%;写字楼下降31.8%;商业、非公益用房及其他为206.5万平方米,下降39.1%。

      任泽平表示,2017年是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,项目并购和土地交易增加。

      “此外,传统中介获取房源有很多种方式,其通常会把控一片小区的房东资源。”孙士友表示:“中介的存在并不是简单的‘倒卖信息’,房产经纪人的工作也不仅仅是‘忽悠人’,中介能够在与租客的交流中了解对方的需求,并对其看房之后的行为进行一个有效的预估,这样有助于减少看房次数,提高成交效率,减少成本的消耗。”

      实际上,在此之前,广州出台“租售同权”的相关政策,同样在业内引起轩然大波。这份名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的文件明确指出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。同时还提到落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地等有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

      世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部主管黄蔚表示:“科技发展改变人们的工作方式,提高工作效率,也让远程办公和会议成为常态。随着更多科技的使用,企业和用户对于办公空间的需要而发生变化,不再追求更多面积,更大空间,反而强调灵活办公、提高生产力、以及合作的企业文化。开发商和投资人也正在积极研究这一趋势,设计开发更符合客户需求,更有前瞻性的写字楼项目。(完)

      截至目前,公司及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。公司已向大连万达支付该等酒店转让价款人民币166.45亿元。公司及大连万达须共同确认已达到转让条件的酒店清单,公司将在确认后首个工作日向大连万达支付该等酒店对应的转让价款。

      退房故事

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      北京租赁住房新政10月31日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。业内人士认为,随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。已经上线的租赁住房服务平台有什么特点?新的租赁住房时代租房将有哪些便捷?北京目前的租住住房业态都有哪些类型?在新政下租赁市场将迎来哪些变局?北京青年报记者对此进行了调查。

      云南省昆明市统计局近日公布的数据显示,今年前三季度昆明市商品房销售量增长迅速,截至9月末全市住宅待售面积同比下降约20%,房地产去库存取得明显成效。

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