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    新区入围全国农村改革试验区成农村集体产权改革试点 集体产权房 使用权

      受托银行通知申请人领取协议

      谨防“租房贷”引发局灶性金融风险

      据新京报报道,北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点上浮30%。不过,据中新经纬客户端了解,较基准利率上浮10%—15%,仍是北京首套房贷利率的主流,二套房贷款利率多数上浮20%。

      截至8月,金地累计实现签约面积487.9万平方米,同比上升0.11%;累计签约金额880.6亿元,同比下降2.45%,下降幅度较上半年有所减小。

      另据相关机构统计,2018年上半年拿地金额前30的房企中,有7家房企拿地面积较去年有所减少。有12家房企拿地金额较去年同期有所下降,其中,金茂下降69%、恒大下降44%、龙湖下降28%、中海下降28%、荣盛下降27%,上述房企也成为拿地金额降幅最多的公司。

      此外,在服务和监管方面,集体租赁住房将同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。市住建委将建立绿色审批通道,简化审批条件;强化租赁房管理,杜绝以租代售,构建规范有序的租赁市场秩序。

      各类公司扎推买房的趋势明显

      第二梯队增长强劲

      之所以从中央到地方都在强调要加强楼市调控,显然是与近期市场有所反弹直接相关,尤其是一些二三线城市楼市出现了“逆周期”升温。

      据记者统计,截至8月8日,有超过30家上市房企披露了7月份销售简报,超过90%的房企销售金额呈现回落趋势,基本“全覆盖”,平均环比降幅为30%,碧桂园、万科、融创等几大龙头房企降幅在平均值上下,世茂、绿城、金茂第二梯队房企降幅在40%-50%,更高者诸如远洋地产,环比降幅为61%,越秀地产为76%、建业地产为81%、首创置业为92%。

      最新的全国70城市房价数据显示,上涨城市数量集群仍在扩大。从供需的角度看,这反映的应该是房地产去库存成效显著,市场需求得不到满足,有效供给不足。以此结合各地在多重调控下仍然祭出摇号购房等新政来推断,地产商应该销售畅旺,资金回流顺利,开发投资链条将维系,地产行业运转平稳。

      长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。

      都说“来了就是深圳人”,但说起最初的落脚点,每个人都有不同际遇。

      回望过去两年,武汉楼市处于调控重压之下,但土地市场依然火爆。据不完全统计,2016年首次进入武汉土地市场的房企有13家(6家通过公开土地市场进驻,7家通过合作开发、收并购等方式进驻),2017年首次进入武汉土地市场的房企有11家(8家通过公开土地市场进驻,3家通过合作开发、收并购等方式进驻)。

      2018年10月 《华夏时报》曝光自如房客租房近一年甲醛仍超标,自如管家为租客办理无责退租。

      张大伟称,租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。

      美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳租金上涨包括几个主要原因:早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态,近几年开始出现补涨;长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金;房企进入城中村推高村屋租金,也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。短时间内,深圳市场的租金仍是走高趋势,但达到某一临界点后便会回稳,因为租客对租金的支付是有上限的。建议政府增加供应的租赁住房,保证低价住房的供应,还要禁止对房屋结构随便改造,并加大处罚力度。

      也是在2016年,相关部委就认定,“首付贷”是违法违规的金融产品。2016年8月,住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地产中介管理 促进行业健康发展的意见》提出,中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

      一线城市成交量虽环比下降14%,但市场热度仍显著好于去年同期,且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出,两城均实现同、环比齐增,市场成交维持在高位;广州迎来了阶段性调整,成交量环比下降48%。

      诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些“问题”,有的是安置房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

      如何影响你买房?

      房租持续看涨 谁是推手?

      事实上,即便是头顶何享健家族光环,布局已覆盖11个省份,2017年合约销售额已达507亿元的美的置业也颇愿通过债券、信托等方式增加融资规模,即便其或需支付更高的融资利息。仅2018年,美的置业就先后于3月7日和3月20日分别获得发行本金总额为45亿元和30亿元公司债券的批准。

      国家统计局数据显示,2016年厦门新建商品住宅销售价格一度快速上涨,其中3月份、5月份和7月份环比涨幅高居全国第一。

      记者采访时,恰逢省城限购政策正式实施一周,从朗润智业提供的数据可以看到,调控效果已初步显现。其市场放量大幅下降,商品房成交套数环比下降42%,成交金额环比下降44%,成交面积环比下降41%。

      8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚等城市,并指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

      坏运气似乎还未结束。2018年10月22日,绿地发布三季度业绩快报,2018年前三季度公司实现营收2333.25亿元,同比增长29.2%,归母净利润88.93亿元,同比增长35.51%。另据2017年财报显示,绿地2017年全年营收同比增17%至2904亿元,净利润同比增25%至90亿元。

      更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。

      2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k,开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子,客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

      在出售地产业务的同时,华侨城不断加速对文旅产业的布局。

      今年8月,北京市多个部门联手,“重拳”打击“黑中介”。8月9日,北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会,集中约谈了十多家房源信息发布主要网站,要求各互联网站自即日起,对于房地产经纪机构发布房源信息的,无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。

      今年6月底,住建部等七部委在国内30座城市联合开展治理楼市乱象专项行动,到了7月31日,住建部官网公布了20家违法违规房企及中介黑名单,并指出这些企业的违法违规行为主要涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

      二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

      澎湃新闻记者 计思敏

      这也意味着长租公寓平台把融资风险转嫁给了第三方融资机构、银行、房客和房东,平台风控能力是否能够支撑长租公寓行业的正常发展却恐怕只能是一个问号。

      在业内看来,近期引发关注的万科楼盘也并非外界传言的“价格腰斩”。“实际上没有那么大折扣,而是减配了。此前该联排别墅为精装修,现在出售的是毛坯。之前送两个车位,现在两个车位要32万购买。如果刨去精装修、车位的费用,万科的别墅可能只是打了七折。”孙佳表示。  另据克而瑞数据显示,从融资成本来看,2018上半年60家重点房企融资成本结束了两年来的下降趋势,回升至6.33%。这主要是由于境内融资环境持续收紧,近期新进行的境内外融资成本均有提高,而原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也只能水涨船高。

      其次,每年年末对租金进行一次调整,原则是年租金增长率不超过正负5%,以保持市场平稳。涨幅的参考标准是当年市场发展形势,包括周边租金的价格评估、CPI增长速度、人均可支配收入增长率、银行理财产品收益率等。

      房屋空置税要来了?

      建立有效的激励约束机制。要适当扩大特色小镇管理权限,对纳入特色小城镇建设范围的建制镇要逐步实现财权、地权、事权等有序下放,其管理职能和权限可按照县城或特大镇对待;可允许非建制镇类的特色小镇成立具有一定权限的特色小镇管理委员会。要创新政策激励机制,改变政策扶持资金的发放时序,对于创建合格的特色小镇及时给予资金等奖励,而不是对仅处于概念阶段的特色小镇就盲目给予资金支持。要在社会事业方面确定长期投入机制,切实贯彻共享发展理念,不断提升小镇及周边居民的获得感。

      “房价的涨和跌就像走三步退两步,某一阶段上涨某一阶段又下来,都是正常现象。”顾云昌说,从各国市场来看,平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长,防止房价大幅度上涨或下跌。

      抬价不止

      在“三价合一”实行以前,东莞二手房网签价受到“阴阳合同”影响,网签价格偏低,失真严重。随着今年“三价合一”政策的实行,“阴阳合同”难以为继,网签价格逐渐回归实际成交价格。今年上半年出台的“三价合一”政策对二手房市场影响非常大,叠加银行房贷利率上浮的影响,客户购房成本剧增,二手房交易量出现大幅萎缩。

      二是转型典范。集团已经形成“以房地产为核心主业,大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的多元经营格局。通过“地产+”的商业模式,各产业互为支撑、相得益彰,形成了“1+5>N”的协同发展效应,构筑了独特的竞争优势。

      所以说,此次苏州把提前还款时间拉长至5年,调控意味十分明显。据分析,此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。

      具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

      ▲重点城市整租平均租金和同比统计

      6月25日,长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

      市场份额进一步集中

      通知规定,建设单位应当保证交付查验的房屋质量符合国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件的要求,并具备以下条件:已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收合格,有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收合格,有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。房屋具备上述查验条件后,建设单位应当在查验7日前书面通知业主进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项;建设单位不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为业主查验的前提条件。

      事实上,厦门二手房价下跌已经持续了一段时间。来自国家统计局的数据显示,自2017年4月份,厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。记者查询安居客网站显示,思明区松柏二手房挂牌价自2017年6月份开始下跌,至今年9月份,平均每平方米下跌近7400元,湖里区的二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元,海沧区下降了6000元。

      昨日上午,北京青年报记者前往豪成大厦实地探访获悉,“中关村”购买房产,主要用于拓展主业养老业务。这些房产位于豪成大厦二层,养老项目由中关村科技旗下的养老品牌‘久久泰和’运作,对外的称呼是左家庄街道养老照料中心。据该中心的养老顾问介绍,这里已经开业近一年,是公司与左家庄街道合作的一个项目,可以容纳70位老人,中央2019小产权房政策前已经有近40位老人入住。收费按床位费、伙食费、护理费三个项目计费,价格在每人5000元到10000元左右不等。