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    网上禁售品 缘何难绝迹 阴缘难续

    2019/3/24 9:34:37

      20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

      “多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

      比如,近期发行的“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”,该计划总规模2.035亿元,分为优先级和次级两类资产支持证券,其中优先级募集规模为1.85亿元;次级募集规模为0.185亿元。

      但城镇化不是单纯地把农村人口的户口变成城镇户口,在城镇化的过程中,人本身的城镇化比人口的城镇化更为重要。

      在中国长期的房价暴涨过程中,房地产投资成了最有“钱景”的一个行业,房地产也成为一个最有价值的行业,房地产企业的效益遥遥领先于各种实体经济行业,在中国的富豪排行榜上,房地产企业老板在很多年内都几乎包揽了前十席,这是一种极不正常的情况,即使是在西方国家也是很少见的。

      北京地区多家银行房贷利率无变化

      小道消息打破沉寂

      恒天财富研究报告指出,未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势:一是限购、限贷等继续不放松,限制投机性需求;二是精准的人才政策,布局城市发展;三是多部门联手,治理房地产销售乱象,保证刚性消费者的购房需求;四是热点城市增加多供给主体,加速建立地产长效机制。

      从2017年7月中旬,住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展,到2017年10月租购并举写入十九大报告,这些相继出台的文件都表明发展住房租赁市场是未来解决房地产供需问题的重要手段。

      今年以来,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。

      具体数据显示,从土地市场成交面积来看,9月份成交357.22万平方米,环比小幅下滑1.43%,同比下降63.90%。住宅和商业用地成交面积环比分别下滑20.46%、上涨72.51%,与去年同期相比分别下滑39.66%、72.11%。

      方案中还提出,降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛,培养“租购并举”住房消费理念,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

      中新经纬在微博上发现,不少网友反映,自己有在58同城求职或租房时因虚假信息被骗的经历。

      7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

      那么,推动房租上涨的“祸首”是长租公寓吗?

      电子商务法草案分组审议

      具体来看,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

      财经评论员 万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。

      北京市住建委负责人再次提醒广大民众,租赁或买卖房屋应选择正规中介机构,注意查看中介机构的营业执照、经纪机构备案以及经纪人员信息卡等信息,切勿贪图小利,轻信口头或网上虚假宣传,谨防上当受骗。(完)

      不论是在城市中心还是郊区,租房价格都在上涨,这其中也有租赁价格和中低收入人口的租赁能力不匹配的问题,我想这也是严重的问题。实际上我们相当一部分外来人口,特别是农业转移人口,需要的租金价格不可能是几千,甚至他们只有能力租住500元到1000元的房子,可是,我们的城中村改造把这部分价格的租赁房空间都挤压掉了,那这部分租赁房没有了。反过来,就挤压了另一部分人的居住空间。所以我们整个租赁住房的短缺问题,和整个人口结构、外来人口的收入结构又不相匹配,造成了一系列的供需矛盾。

      克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示,今年以来已经有多家企业的公司债被叫停,其中包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、富力60亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券、中骏40亿元私募公司债券、建发45亿小公募公司债、金融街50亿元小公募公司债等。

      对于去库存效果,国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

      第四,商品房与公租房的比例将进一步优化,公租房迎来快速发展良机。“租购并举”,核心在租,租赁房市场的不平衡不充分是房地产市场当前发展的明显短板。在未来新的住房制度中,租赁比购买更重要,先租后买也将成为受到鼓励的全新消费方式。住房租赁市场将会有更规范的引导,改善租赁市场发展滞后的局面。从政策支持角度看,无论是土地、财政、金融,还是法律,租赁市场将持续受益政策红利的释放。

      调查显示,在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

      购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

      据了解,该公司的实际控制人名下的另一家企业北京梦想大熊公寓资产管理有限公司也存在“变租为贷”的问题。

      三、构建全社会共同重视既有建筑保留利用与更新改造的氛围

      这一次,既有“坚决遏制房价上涨”的表态,又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控力度空前之大。

      为此,住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,有力净化了房地产市场环境,切实保护了购房者利益。

      价格方面,10月份58安居客统计的36个城市新房房价均值为16453元/平方米,环比增幅0.56%,新房价格保持稳定。其中,价格最高的是深圳为58281元/平方米,其次是上海、北京、广州,分别为44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。

      同时,大力推动健全公司治理,针对股权关系、股东行为等突出问题,提出10个方面工作措施。

      中低端房源经改造变成中高端房源

      经纪人带记者看到的房屋内景。实习生 吕烨馨 摄

      东莞中原发展中心总经理车德锐认为,东莞目前不少镇街二手住宅单价处于低位,在“三价合一”政策的影响下,目前二手房网签均价与实际成交均价已经十分接近,此前受“阴阳合同”影响出现的低价水分逐渐减少。

      记者:写的1690这可能吗?

      《证券日报》记者:您认为下半年我国楼市将如何调控?

      法院审理认为,房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构,应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务,并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。故在此次房地产经纪活动中,房产中介公司负有主要注意义务。本案中,房产中介公司在履行居间合同过程中存在重大过失,故房产中介公司应退还中介费及代办费5.8万元。

      在刚刚离职的我爱我家副总裁胡景晖看来,目前热议的长租公寓在资本的挟持下高价收房的行为,对房租增长只是起到推波助澜的作用。据他粗略估算,北京有近100万套房子空置,既没有自住也不出租。而对于年租金回报率只有情难了缘难了是什么歌.5%,低于发达国家的5% 6%的水平,胡景晖认为背后的原因就是土地财政、高地价推动高房价。

      不过,现在祈福新村的放盘业主,态度没有之前强硬了,买家希望跟业主倾价的话,都比之前容易倾了,但业主愿意降价的幅度还是不大,如总价240万-250万元的物业,业主最多都只愿意降几万元而已,就算是买家愿意一次性付款购买的话,业主给予的降价幅度也一样只是几万元左右。

      以下为全文:

      对此,世联行副总经理袁鸿昌向《投资者报》记者表示,嘉禾望岗项目为村集体物业,2017年8月,世联红璞入驻并投入软装配置。当时该项目的法律文件齐全,从既往文件上看,并不存在“违规建设”的问题,出现这种情况可能是因为随着广州的城市发展,在旧城更新的过程中,部分功能区的功能发生了变化所致。

      谈及原因,张波认为有三点:一是经济增速放缓导致房企资金链紧张,偿债能力下降;二是官方对房企融资的管控没有放松;三是行业集中度不断提高,中小房企融资难度越来越高。

      业内人士指出,更迭帅印显示出龙湖渴望加速在长租领域内扩展的心态。龙湖集团CEO直接接管冠寓,体现了龙湖集团对于长租公寓板块的重视,邵明晓亲自操盘,可以给该业务板块带来更多的内外部资源,有利于促进长租公寓业务的推进。

      在业内人士看来,降低资金成本是房企追求高周转的重要原因之一,在房地产企业通过基金、债券进行融资后,需要支付相对较高的利息,如果情难了缘难了是什么歌目可以快速开盘,让资金尽快回笼,企业就能将利息稳定在可控范围内。

      从整体情况看,和8月份相比,9月份限售股解禁的上市公司家数减少近四成,首发原股东限售股解禁市值增加九成多,非首发限售股解禁市值略有减少,交易日数减少一成多,单日解禁压力增加四成多,单个公司的解禁压力接近翻倍。9月份单日限售股解禁公司家数在10家以上的日期为9月3日的10家,9月10日的14家,9月25日的14家。

      15日,国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个,环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下,各地正在不断出台针对性调控措施。

      二、指导思想

      7月31日召开的中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。从“过快”二字的删除中,决策层对“房住不炒”的决心可见一斑。这不仅让在近期经济发展面临挑战的背景下,一直不绝于耳的“楼市放水”的猜测消弭,也让今年力度明显加大的楼市调控进一步升级。

      楼市风光不再,房价、地价降温迹象明显。与此同时,最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

      本版撰文 北京晨报记者 王海亮

      这种没有颜色、有着刺鼻气味的物质广泛地存在于室内。人们熟知的用来浸泡标本的福尔马林,也含有大量甲醛。它与苯、氨、TVOC、氡并称五大室内空气污染物。世界卫生组织于2016年发布的报告显示,室内空气污染每年导致全球430万人死亡。

      作为深圳拓展城市发展空间的重要手段,近年城市更新的数量一直在逐年增长。市场数据显示,2018年上半年深圳城市更新成功立项48个,申报主体中开发商占据主导,其次为工业/实业企业与国企/集体股份制企业。目前,深圳多数城市更新项目都配有一定数量的商务公寓建设指标,新政出台后无疑对在售和即将发售的商务公寓造成影响,对于未来的城市更新项目也将带来更多不确定因素。业内普遍认为,此规定对于目前规划有商务公寓但未签订土地使用权出让合同的城市更新项目影响巨大。近日,网上更流传出一份“建议”,希望对于《通知》出台前已批立项的项目仍然采用商务公寓允许自由流通销售的政策执行。

    资料图。(资料图片) 中新社记者 张斌 摄

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      对于未来两月的市场趋势,克而瑞研究中心认为,今年以来市场调控的效应不断显现,特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”,新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变,定调政策调控势必趋于常态化。另一方面,目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。预计在这样的背景下,未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势,调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识,房企整体的投资态度将进一步趋于保守,但百强房企供应力度将加大,一方面,房企选择以价换量加速项目入市,并加强营销力度,尽早抢收业绩以完成全年的销售目标;另一方面,一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目也将在年末大量入市,相关的企业业绩将受益增长。可见,百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。

      诸葛找房数据研究中心统计数据表明,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。

      据记者初步梳理,上半年各地出台楼市调控政策累计200次左右,实施限售的城市约50个。调控地域不断拓展,一城一策,差别调控,查缺补漏,过热必究,强力度的密集调控彰显“目标不动摇、力度不放松”。

      北京商报记者在同路劲阳光城销售人员的交流中了解到,当前房源紧俏,燕郊基本没有70年的住宅,基本都是40-50年的商办项目,而大厂除当下零星可售现房、部分预售期房以及还在开发建设中的楼房项目外,未来5-10年时间不会再有新增住宅项目入市。

      麦田房产统计显示,上半年通州成交的二手住宅套均面积为87㎡,套均价格在389万。其中,通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成,是刚需群体购房的重要选择区域;单套总价在400万-800万的住房成交占比38%,以两居和三居为主。

      卖方定价松动背后是供应增加、成交放缓。

      结果,某知名房企的售楼处就因为降价被砸了。这个位于某三线城市的项目,从原价10000元/平方米,降到7000元/平方米,引发部分前期业主的不满,售楼处就遭了殃。还有媒体报道说,上海某项目,从每平方米35000元降至28000-26000元,降幅超过20%,于是一批业主也跑来“维权”抗议。

      如此规模的资金,为何会出现问题?这些钱都涌向了哪里?

      据蛋壳公寓官网介绍,分期月付产品并无房租及相关优惠,仅仅是享受月付。例如房租3800元,押一付三首月需付15200元;使用分期月付后,首付7600元,之后每月付3800元。记者询问蛋壳客服得知,若客户中途退租,分期贷款合同解除,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,原合同终止,新签的合同重签申请分期。

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