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    传统产业的互联网突围:无人缺席的O2O掘金战 互联网新项目

    2019/3/24 11:41:49

      2017.4.7

      谈及新兴的信用租房,蒋东更愿意相信自己的经验,“北漂”两年多,他都是自己找一手房东签合同,“免不免押金都是次要的,找个靠谱房东才是关键”。

      赵晋等人还像变戏法一样,把楼层变来变去。比如,君临大厦电梯按钮上显示的最高层是41B,但是实际上,君临大厦不低于80层。

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      这组数据也反映出,房地产比股市对中国经济影响大。任泽平说,2015年的股灾和2016年的债灾对中国经济都没有太大影响,然而房子是大事,尤其中小房企的杠杆率最高,会给影子体系业绩带来下行压力。

      陈先生表示:“对于那些在今年年初在燕郊买房的人来说,此轮房价下跌无疑对他们的影响最大。一套100平方米的房子,假如年初以3万元的单价买入,那么首付至少需要100万元。而现在,这套房子也就值200万元,差不多把首付给跌没了。”

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      资料图:北京某小区门口摆放的房屋租售广告。

      2017年北京房地产调控成效显现,克而瑞北京数据显示,去年全年北京新建商品住宅(新房)成交约2.8万套,同比下降52%;成交面积404万平方米,同比下降51%,创近年来的新低。中原地产数据显示,2017年北京新建商品住宅成交约2.7万套,2013年到2016年的数据依次为8.2万、4.8万、5.4万、4.7万套。

      广州市住建委主任王宏伟表示,2018年广州将围绕“租”做文章,按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路,在合理控制地价的同时,加大住宅用地储备和出让力度,完成1.6万套保障房建设任务,提高土地出让公租房配建比例,大力发展住房租赁市场,加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。

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      “热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

      从春节假期看,楼市与2017年呈现明显不同的是,今年购房者对于后期楼市的看涨预期均有所保留,其中又以一线城市尤为明显。

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      “建了围栏后,我们几乎没有什么绿化了,小区绿化率肯定达不到合同约定的30%。 ”一位高层业主说。而别墅业主则在装修过程中发现开发商售房时承诺赠送的地下室,实则计算为套内面积。

      不过,由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求,投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温。

      海南省住房和城乡建设厅2日通报,由于发布海南楼市虚假信息,北京搜房科技发展有限公司海南分公司受到严肃处理。

      截至1月21日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,28家房企业绩预喜,占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后,从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有25家,占比超过八成,仅2家亏损。

      融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示,2018年的房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策基调不会变化,但是会稍微放松一些,“很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点”。

      亚豪机构市场总监郭毅表示,进入2017年以来,受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应骤降,月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市。到了年底,这一情况也并未改善,12月仍将以10个项目的入市量收官,使得全年供应在冷淡中落幕。

      北京晨报记者:随着国务院相继批复北部湾城市群、兰州—西宁城市群、关中平原城市群等一系列城市群建设发展规划,城市群建设逐渐走上发展道路。推动城市群建设有何深意?

      在业内人士看来,无论是IPO还是借壳, 2018年房地产在调控依旧从紧、融资渠道全面收紧的背景下,房企的“回A”之路将会更加艰难,特别是在上述两种方式不能同时进行的前提下,或将有部分房企出现主动申请中止审查的情况。

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      但2018年马上就要来了。调控没有放松信号,销售回款预期并不高,2015年以来借的2年-3年期的大量公司债需要还了,只有借新债还旧债。那么,就需要开拓更多渠道去融资。

      有研究团队认为,从目前市场情况来看,城镇租赁用地住房、集体土地租赁住房和公租房是较为适合发行租赁住房REITs产品的基础资产。根据该团队测算,中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间。目前已有不少机构在该领域进行业务探索和布局。

      李红兵介绍,这里的房屋都是按照国家发布的养老设施建设标准建设的,全部实现了无障碍的适老建设。

      著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示,从2016年10月份算起,中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期,新的周期也出现了新的情况,房地产的成交量和成交面积却创出了历史新高,房地产经过上一轮的报复性上涨之后,进入了平台整理期。

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      截至今年5月,非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

      1月18日,国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示,2018年楼市调控力度依然持续,北京等一线城市房价将继续同比下调。

      一是土地资源利用水平不高,二是土地利用粗放浪费,三是土地供应结构不尽合理,四是土地交易市场仍需进一步规范。在经济社会发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新时代背景下,海南必须转变过度依赖资源消耗、要素驱动经济增长方式,通过出台《意见》,大力推进土地节约集约利用传统书店如何突围从严控制建设用地供给,最大限度提高土地利用效益,以土地利用方式转变促进节地增效、转型升级、创新发展。

      从今天上午10点开始到2月6日下午5点,北京昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个项目的3326套共有产权住房开始接受申购登记。这也是北京市实行共有产权房新政以来,最大规模的一批共有产权房。

      “房子是用来住的,不是用来炒的。”今年7月,住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策,通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段,让住房回归居住属性。

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      按照目前的市场来看,短期内,中山的房价出现大升大跌的概率并不高。因此,刚需买家可留意身边是否有合适的物业,择机入市。不过,有业内人士认为,对于刚需置业者而言,并没有绝对的购房好时机。

      在众多城市中,北京在今年3月份开始连续出台的一系列调控措施令人印象最为深刻。彰显了地方政府遏制房价过快上涨势头的决心。

      中国银行国际金融研究中心高级研究员李佩佳表示,当前我国租赁住房证券化市场仍处于初期探索阶段。虽然其中仍面临诸多问题,比如资产收益率偏低、配套金融工具欠缺等,但随着进一步的探索,将为后期包含政策、配套在内多方面提供经验。

      融信中国土地储备“激进”扩张?

      蓝城杭州民宿项目的相关负责人告诉记者,这个项目期初并没有定位成民宿,最早是考虑要做农业小镇,当初设想是在几户人家围成几个居住区里做一个农庄的试验品。

      从经济金融体系看,房价理性回归是市场潜在的矫枉诉求。一方面,目前很多地方的房价收入比和收入偿债比等,已到危险边际值,在现有以投资为主的经济增长动力机制,以及经济转型和技术变革导致人力资本供需结构面临应对式调整等大背景下,以前人们根据劳动者的成长周期可以有效测算其收入增长周期,如今人们的预期收入水平、或收入现金流,存在明显的不确定性和难以预见性,用未来按揭贷款者的收入流测算其风险可承载能力变得越来越困难。

      各地“微调”蠢蠢欲动。 2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策,主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购,其中人才引进政策频出,被市场解读为新一轮房地产调控迈向精准分类的重要信号。

      近期,作为南京麒麟新城板块的“地王”盘,京奥港未来墅因“停工风波”陷入舆论的漩涡当中。当年备受关注的这家楼盘究竟因为什么原因停工?目前该项目的建设施工又处于什么状况?带着这些疑问,扬子晚报记者昨天上午来到京奥港未来墅施工现场进行了实地探访。

    银川

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      全面规范透明。推进全口径政府预算管理,全面反映政府收支总量、结构和管理活动。强化政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算与一般公共预算的统筹衔接,严控政府性基金项目设立,加大国有资本经营预算调入一般公共预算力度,加快推进统一预算分配权。深入实施中期财政规划管理,提高中期财政规划的科学性,增强对年度预算编制的指导作用。进一步完善跨年度预算平衡机制,严格规范超收收入的使用管理。坚持以公开为常态、不公开为例外,不断拓展预算公开的内容和范围,完善预算公开的方式方法,加强预算决算公开情况检查,全面提高预算透明度,强化社会监督。

      会议提出,为防范房地产市场风险,今年将坚持调控目标不动摇、力度不放松,因城施策、精准调控,热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。

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      2017年末,本外币非金融企业及机关团体贷款余额81万亿元,同比增长8.8%,增速比上年末高0.5 个百分点;全年增加6.6万亿元,同比多增8454 亿元。分期限看,年末非金融企业及机关团体短期贷款及票据融资余额33 万亿元,同比下降0.02%,增速比上年末低4.6 个百分点,全年增加676 亿元,同比少增1.4 万亿元;中长期贷款余额45.9 万亿元,同比增长15.9%,增速比上年末高4.8 个百分点,全年增加6.2 万亿元,同比多增2.2 万亿元。从用途看,年末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额34.6万亿元,同比增长12.2%,增速比上年末高4.9 个百分点;经营性贷款余额36.2 万亿元,同比增长11.6%,增速比上年末高5 个百分点。

      李稻葵:这是我第三次担任全国政协委员,今年一共有三个提案。一个提案关于个税改革,我做了很多调研和跨国研究。第二个提案关于统一中国债券市场,目前我国缺乏一个统一的国债市场,不利于整体金融体系的健全和发展。同时,现行国债市场分成了银行间交易市场和交易所市场。银行间市场是由银行以及相关金融机构参与,而交易所市场的许多业务是商业银行不能参与的,这就增加了交易成本,减少了国债市场的流动性,阻碍了国债市场的发展。第三个提案是建议将摩托车(包括电动摩托车)这样的两轮车统一纳入四轮车的管理体制,目前很多城市对两轮车的管理存在“一刀切”现象。

      “不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。”跑赢20年中国经济发展曲线,华夏幸福从2002年开始战略转型,果断摒弃做纯地产企业的发展方向,以产业新城为核心产品,围绕国家战略做前瞻的布局和谋划,已经成为中国领先的产业新城运营商。

      融资受限 房企再临“钱荒”窘境

      加快住房制度改革和长效机制建设,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

      相当一部分农业转移人口的家庭财富积累还相对薄弱,新市民的住房支付能力与真正实现购房需求仍有一定差距。因此,政府应该对夹心层家庭,特别是新市民家庭购买首套、中小户型、中低价位的自住住房,提供相应的政策支持,推动新市民家庭完成城镇化进程。

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      《通知》指出,做好城乡融合发展顶层设计,坚持以工补农、以城带乡。研究完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,允许农村承包土地的经营权依法向金融机构融资担保、入股从事农业产业化经营,深化农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点,探索县级土地储备公司和平台公司参与“两权”抵押,激活乡村沉睡的资源。

      在整体市场降温的同时,昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高,成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区,从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动,二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右;顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区情况相似,二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

      再加上购房者都是零散个体,难以形成合力,导致维权成本高。佛山的林先生自从发现新房“被缩水”,到投诉至广东省消委会有答复,过去了半年有余。林先生表示像他一样的购房者还有几十个,但出于“忍气吞声罢了”的想法,大多没有坚持维权。同时林先生还提到,由于已支付购房款,已无购房资格、贷款资格另行购置其他房屋,且面临房价上涨,即便受骗也很难选择退房维权。

      其一,房企捂盘惜售,制造火爆销售场景,令购房者焦虑恐慌,匆忙签合同。

      “县城去库存概念是一个重要内容。”专家认为,楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县城去库存的阶段。

      近期,有媒体报道称,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控。针对这些情况,兰州、合肥、成都有关部门负责人做出回应和政策解读,称并不是放松调控,限价、限购措施也并未调整,住房城乡建设部有关负责人表示,将坚持房地产调控目标毫不动摇。

      “7.5%是最近一年内的最低点,预计12月将继续降低。调控下,逐渐高位回落。”中原地产首席分析师张大伟认为。

      成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

      那么,在2016年诞生的大批“地王”中,已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的“地王”项目如何在限价、降价和限购之下拓宽前路?“等待”是否真能给“地王”一线生机,而等待成本又有多高?

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      事实上,2017年,在“房住不炒”总基调和调控政策不断深入下,房地产行业数据出现了拐点。然而,在行业数据全面下滑的情况下,中国房地产规模房企增长速度继续加快,房企销售规模再创新高,千亿、百亿房企大幅扩容。

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      近日,本报记者在河北省衡水市暗访调查发现,有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。一处刚刚取得商品房预(销)售资格的楼盘开发商在2017年12月29日将一份告知函发给了之前已经交百度掘金首付款但还没有正式签署《商品房买卖合同》的购房人。告知函通知,“在接到本函之日起五日内到***售楼部签署《商品房买卖合同》,按公司要求办理银行按揭或一次性补交剩余购房款”,并表示“由于个人原因不能办理银行按揭手续,或不能在指定时间内补交购房款的,公司有权自行处置购房人预定房产,无需另行告知;购房人已交房款公司将无息退还”。

      但房产确权之诉的适用并非没有限制,需要了解能否打房屋确权诉讼的有关法律规定。

      “春节假期,三、四线城市是全国楼市的成交主力。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,实际上,不仅仅是春节期间,整个2018年,楼市的主体成交量可能都将集中在三、四线城市。在张大伟看来,一线热点城市目前的表态均表明坚持楼市调控的决心依然未变,都将继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定,确保房价不会出现较大上涨。

      “年底整体资金面都是紧张的,具体到房贷,再涨的可能性也不太大,应该在上浮10%—20%之间浮动。”昨日,有银行信贷人士对长江商报记者表示。“银行资金成本过高和贷款规模紧张是价格上涨的主要原因。”

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      在15个一线和热点二线城市中,上个月有11个城市的新房价格较全年同期下滑,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明大多数热点城市新建商品住宅价格已经低过了去年同期的水平。

      以湖北省荆州市为例,尽管该市经济与人口并未呈现良好的增长态势,但由于推行大规模的棚改货币化安置,在消除库存的同时盘活了当地的购房需求,在短短两三年内实现了楼市库存的快速去化。

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