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    很遗憾,我只能以这样的方式认识你 很遗憾认识了你

    洛阳

      房价同比下跌城市增至11个,深圳连续3月领跌

    100.5

      听到这个问题时,何苗几乎不假思索给出了否定的答案:“回去有什么用,没有客户,还要天天被逼带看,天天要述职。”

      《天津市政府工作报告》

      2018年的南京楼市又将如何发展?曹丽分析称,南京目前二手房成交量已超过新房水平,并且租赁住房市场活跃度在不断提升。2017年南京商品住宅累计成交超7.3万套同比下降48%;二手住宅累计成交超10万套同比下降40%;住房租赁登记备案超11万间同比增长一倍。

      中国指数研究院近日发布了2017年中国房地产销售额百亿企业专题研究报告。记者从报告中获悉,去年共有 144 家房地产企业跻身百亿军团,其中碧桂园、万科、恒大位列成交榜单前三名,成交额均破5000亿元。就未来发展而言,不少百亿房企选择进军深圳长租市场,看好市场走势。

      国土辽阔、人口稀少,经济支柱靠旅游和资源型产业支撑的澳大利亚,竟然有着这个世界上最“牛气冲天”的房地产价格。

      总体而言,随着对“房住不炒”的回归,租赁住房、共有产权等政策的推进,楼市生态在趋于健康发展。而在调整宏观结构的同时,如何有效抑制高房价带来的次生效应?利率等金融端所难以解决的财富再分配问题,又将如何得到弥补?笔者以为,房产税是个可供参考的选择。

      “房地产市场的长效机制也发生了变化”,“从‘研究建立’转变为‘完善促进’,表明‘房地产长效机制’已从理论层面进入到实践层面。”张大伟认为,结合2017年全年各地房地产政策的一系列举措,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

      据融360统计数据显示,2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%,房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

      过去,出台调控措施的多是一二线热点城市。今年,北京等热点城市在打响了楼市调控第一枪之后,出台调控措施的城市从一二线城市,逐步蔓延到一些三四线城市,甚至热点城市周边的县城等区域 。一些城市是出现明显过快上涨势头后及时出手调控,也有一些城市是在刚刚出现苗头时便“防微杜渐”。

      58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示,在18岁到35岁的青年租房群体中,独居者占比达到了29%,同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著,整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素,近40%的租户期望月租金在1500元以下,理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

      自有用地保障房公开配租配售

      1月份金融数据一个比较显著的特点是信贷流入实体经济的比重有所提升。数据显示,1月份非金融企业及机关团体贷款增加1.78万亿元,占2.9万亿元新增贷款的比重约61%,而去年为42%,提高了将近20个百分点;另外一个比较显著的特点是个人房贷占新增贷款的比例大幅下降。1月份住户部门贷款增加9016亿元,占新增贷款的比重从去年12月份的56%降至31%。

      并购已经成为企业间的重要生存形态

    110.0

      从2009年开始,国土资源部每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作,按照“建制镇-县-市-省-国家”方式,对城镇内部的每块土地利用现状,逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。目前,已形成了覆盖全国31个省(自治区、直辖市)(不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)的所有698个城市、18883个建制镇连续八年(2009-2016年)的城镇各类土地利用数据。

      1998年以来,我国房地产市场呈现周期性潮起潮落,房价也跟随出现“脉冲式”上扬,热点城市“平稳一年、暴涨一年、冰冻一年”几乎成了一种规律。采访中,相关专家向《瞭望》新闻周刊记者表示,只有落实好“分类调控”、“房住不炒”、“精准施策”等要求,才有望打破周期涨跌规律,进入平稳健康发展的良性循环。

    125.8

      5 未来潜力可期

      而在这场竞赛中,拿地能力将成为关键因素。

    108.6

      从去年底开始,各大房企已开始了待遇升级行动。在股权激励机制方面,2017年11月,新城控股董事会审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》,同意向激励对象授予限制性股票。授出首批3850万股,涉及58名中高层管理者;2017年12月,招商蛇口公布首期股权激励对象252人,涉及总数为4407.6万股。此外,蓝光地产、越秀地产等公司高级管理层股权激励计划也纷纷出炉。

    107.6

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年北京供应了71宗地,其中出租房面积91万平方米,共有产权面积在300万平方米。所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,有完全产权的商品房住宅面积占比大约是35%。从土地供应就明显可以预期到,过去买不起房的群体,用几十万元做首付买到共有产权房的可能性很大。

      “这些地块短期回本获利的压力较小,所以为了更丰厚的利润,寻找上市的最佳时机是‘地王’们主动‘停工蛰伏’的一个原因。”张波向《每日经济新闻》记者表示。

        所谓“一读”在业界普遍指的是立法机关立法程序里的一步,一般来说,立法过程中,立法草案的标题会被三度宣读,即业界通称的“三读”。具体到我国,“三读”对应的“三审”是我国国家权力机关在实践中逐渐完善起来的立法审议程序,第五届全国人大以前,对法律案的审议只有一次,从第六届起改为两审。《立法法》通过后,全国人大常委会审议法律案一般实行“三审”制,即在原来“二审”的基础上,增加了对关键问题和有较大争论问题的协调环节,由法律委员会在统一审议的基础上向常委会报告审议结果,再进行“三审”。

      新闻事件:10月份,保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs),发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示,保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级为AAA。

    101.8

      如何“按照评估值征收”房地产税?

      2017年,北京供应了203公顷(203万平方米)的集体土地用于建设集体租赁住房。已供应的203.9公顷用地,主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则,具有较明显的区位优势,有利于促进区域职住平衡。已供应用地中,在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下,增加了相应的公共服务设施用地,提升租赁住房的宜居环境。

      记者又来到位于燕郊镇北部的首尔甜城小区,这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元,而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。同时下挫的还有楼市成交量,11月份,这里只有4套房子成交,相比今年三月的73套,下跌了95%。记者逢人问几句,几乎都能问出几件夹带着前因后果的生动案例来。

      昨日,延庆区天润·和丽嘉苑项目的620套共有产权房完成了摇号。这是延庆区开展的首个共有产权住房项目的摇号配售工作,通过购房资格审核的家庭共计8710户。该项目含全装修费用销售均价14000元/平方米。该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号,值得注意的是,该项目最终符合申购标准的“新北京人”家庭只有18户。

    100.4

      住房租赁是2017年房地产市场的另一个关键词。链家研究院院长杨现领认为租赁市场是未来的发展方向,称:“2017年,房地产市场最大的变化就是租赁,租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化,核心就是解决这些痛点。”

      供应减少带来的直接影响是成交量的下降。来自中原地产的数据显示,截至1月底,今年北京新房物业(普宅+别墅+豪宅)新增供应面积创下了一年来的新低,甚至只有去年“春节月”2月供应的一半。1月北京楼市供应大幅下挫,其中普宅供应环比去年12月下跌73%,新增573套。别墅产品集中供应100套,环比去年12月锐减了80%。

      紧盯全球生物医药产业发展前沿技术,着手搭建生物医药产业最新科研成果孵化、转化、产业化平台,开园5年来,聚集了包括医疗器械、生物医药研发、诊断试剂、第三方检验机构等细分领域的53家企业。

      假设交易方案为:乐视大厦整体转让价格为10亿元,各项税费2亿元,总计12亿元。双方以现金加入股的方式合作,爱尔出资10亿元(83.33%),中泰出资2亿元(16.67%)。

      此外,地产商转向文化产业案例中特别值得一提的是,今年7月10日,万达商业将包括昆明万达城在内的13个文化旅游项目的绝大多数股权,连带76个酒店,打包转让予融创中国,交易对价为632亿元,其中13个文旅项目的91%股权,交易对价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。

      很遗憾三,部分区域的确有个别房东和租赁机构“唯利是图”,借机大涨房租,但北京租赁市场盘子够大,房源在淡季供应也较为充足,所以经过我爱我家、相寓等在全市有能力多区域布局的大机构对租房需求的跨区域合理疏解引导,有效避免了局部区域小范围内租房市场供需的严重失衡,有效平抑了房租。

      第二个招数是“限”,也就是通过强化备案制度,限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

      除此之外,部分龙头房企长租房市场针对不同客户群体,发展不同层次的长租房市场。以龙湖冠寓为例,据工作人员介绍称,公司将推出分别以“核桃、松果、豆子”命名的子品牌,抢占细分市场。“核桃针对高端人群,价格大约是目前中端品牌松果的十倍左右。”该工作人员对中国证券报记者表示。

      购房者认购8年后仍未签约

      “3亿平方米”什么概念?

      市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍,2015年,我爱我家的销售员有无业绩,都可领取3000元左右的底薪。2016年初,按照公司新规,房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩,就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持,一些刚入行不久的中介,完全没法坚持。”

      新一轮调控以来,在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

      中介看淡后市

    106.9

      环京开发商为了销售各出奇招

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对经济日报-中国经济网记者表示,销售面积增速延续周期回落态势,而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。12月,70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现了回升,算术平均价格环比和同比增速分别为0.48%和5.76%,较上月分别扩大0.06和0.22个百我很遗憾英语点,侧面反映楼市供需双方动能仍在。

      据介绍,与目前大量的民营租赁中介相比,这次成都组建的国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。反过来,政府相关部门对国有租赁房源的管理也会更方便一些。这样,国有租房公司将会起到房屋租赁市场龙头和表率作用。比如,要对房屋适当装修改造,相应服务也要跟上,价格上也要更合理,要有相对稳定的租期,让租房的人有家的感觉。这些措施将有利于规范房屋租赁市场,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们改变传统观念。

      据了解,本次成都首批国有租赁房共有2200余套房源,分为单间、两室、三室和四室四种类型。

      刘登表示,自今年初发起至今仅9个月左右时间,第一批市级特色小镇总体上处于整体规划编制、投资主体遴选、项目方案策划等前期工作阶段,相关政策机制也在不断完善当中。今年内市发改局将继续重点围绕“打基础”做好第一批市级特色小镇各方面工作,抓紧完成各项前期工作,加快新动工项目的建设,巩固特色小镇建设良好状态,为“三年见成效”夯实基础。

      中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,棚改是国家近来紧抓的方向,棚改主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求,带有政策导向性,也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实,不过棚改各地执行不一,所以政府需加大力度落实,包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

      统计局数据显示,1月份北京新房价格同比下降1.2个百分点,二手房价格连续回落。中原地产首席分析师张大伟表示,从4月开始到现在10个月,北京二手房累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度。

      央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      同策研究院首席分析师张宏伟认为,“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等,背后反映出各大城市对高端人才的争夺,留住人才城市才具有竞争力,这是政策最重要的意义。

      而北京这样的项目资源已经凤毛麟角,尤其是带学区的西城和海淀房,刚刚拍下的海淀天恒地产项目,虽然不是严格意义上的学区房,但由于在海淀这个大背景下,仍然受到了重视子女教育的买房人的提前关注。

      2017年对于房地产政策的制定者来说无疑是最为忙碌的一年。有机构统计发现,今年以来,全国有近110个城市及相关部委发布了房地产调控政策,出台文件或规定的次数超过250次。

    102.0

      但也要看到,房地产市场调控也要因城施策。兰州、南京出台的政策,实际是在进一步细化调控措施,针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾。政策制定得更为细化,执行也必须更加严格。

      上周六,亚新美好艺境推出50套小高层精装房源。首付30%优惠2%,60%优惠8%,全款优惠12%。最终,全款均价为11500~11900元/㎡,首付60%均价为12200~13000元/㎡,首付30%均价为13000~13500元/㎡。销控显示,最后去化36套,去化率72%。

      拥有一套或两套住宅

      “9+2”构成湾区城市群

      随着春节假期结束,北京楼市逐渐回归正常。中国证券报记者近日调研北京楼市发现,银行较年前的房贷利率普遍上调,且商贷放款周期已与公积金贷款看齐,审核更为严格。业内专家表示,随着监管部门对涉及房地产的信贷及融资趋严,金融机构则执行监管部门要求,严防资金违规进入楼市。

      中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。