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    衢州市领导来江督查流通涉外口工作 衢州市

    2019/3/24 10:33:39

      焦点

      与北京高端平层公寓多数选择蛰伏不同,调控让北京别墅类产品获得了空前机遇。

      “但在住宅接近被腰斩的情况下,商办类产品短期内蓄客和销售都很一般。”房天下副总裁司智这样表示。

      在经过4、5、6月连续三个月下滑后,北京二手房成交量在7月出现了回稳势头。在刚过去的8月,北京二手房成交继续维持了7月的平稳态势。根据我爱我家、链家等门店成交反馈,近期北京二手房实际成交量呈现小幅回升态势。不过在业内看来,在调控政策持续作用下,未来一段时间市场大幅回暖将是小概率事件。

      住房租赁合同示范文本正研究制定

       新成交的泰禾孙河“限价”地块,紧邻龙湖豪宅项目景粼原著

      家住河西的肖小姐成为第一位办理交易资金监管的购房者。她告诉记者,刚开始打算购买二手房时,最担心的是资金的安全问题。当她得知该中心刚推出资金监管业务,便毫不犹豫地就选择了这一服务。“这个平台可以确保买方已支付买房款,让卖方放心;又可以保证在房屋不能过户的情况下,买方已付的买房款可以收得回,让买方放心。”肖小姐说。

      “广州智慧阳光租赁平台”10月19日上线,记者登录平台发现,该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能,房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后,租赁双方还可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分。

      立法方面,对《土地管理法》(修改)、《住房租赁管理条例》和《房地产税》等加快立法。

       近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      “限售政策将快速向三四线城市蔓延,限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市,预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说,限售是2017年楼市调控的一个新生事物,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

      @风起青萍的末:房产税都没有人提了,大家都麻木了?

      9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于四成。“无锡的新政对于公积金贷款政策作出了调整,这是一个很强烈的信号。”业内认为,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

      迫在眉睫

      据了解,不少地方三四线城市房地价涨幅惊人,在此前热点城市限购限售的大背景下,核心调控城市出现了停涨,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。

      另外,记者发现,国庆长假期间,一些中介门店的带看量、客流量及咨询量都有不同程度回升。

      虽然受楼市去库存政策影响,商品房库存延续下跌态势,但近日某研究机构发布的《土地市场报告》显示,截至10月底,其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。从数据上看,土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。

      亚豪机构市场总监郭毅指出,由近期政策走向可看出,此轮房地产市场调控仍在收紧,并通过各类长效机制的建立,来达到控制房价水平,并最终达到“居者有其屋”的终极目标。由此也可判断,在今年剩下的月份中,全国70个大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期,房地产市场长效机制将不断完善。

      此外,本次报告还发布了中国住房价格风险指数,该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。

      贵阳

      居理新房数据研究院主任则表示,从目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,所以成交量会呈现小幅回暖。但今年“金九银十”几乎不可能迎来量价齐涨的情况。

      郭毅表示,从价格对比来看,同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等,单价为38000元-40000元/平方米。 此外,从供需关系来看,今年前9个月,房山区商品住宅预售套数为1145套,成交套数为1555套,市场处于供不应求状态,因此这批以中小户型为主的限价产品入市,在单价与总价均可控的情况下,销量仍有一定保证。

      对于这两栋在建大楼成为“爬楼族”探险地一事,北青报记者向北京市非紧急救助服务中心进行了反映,工作人员表示,将会反馈至相关部门,对情况进行调查,情况属实的话将进行进一步处理。(记者 王天琪 见习记者 熊颖琪 实习记者 张曜麟)

      华侨城脱手北京丰台地王

      中国金茂和中铁房地产集团在2015年8月底以总价50.25亿元竞得了北京金茂府地块,剔除教育和养老设施用浙江省衢州市开化县天气后商品房部门楼面地价为4.2万元/平方米。

      对于如何把信用机制纳入租房,蚂蚁金服相关负责人谈到,首先,通过对房东、租客、从业人员(中介/房屋管家)和平台分别做出实时的信用评估。不同信用评级的用户可享受不同信用服务。好信用的租客甚至可以享受押金减免,房租月付的服务,极大减少了年轻人租房成本。在签约环节,我们通过可信电子合约和支付宝在线支付,保障合约和交易的真实可信与便捷。

      对于挂牌新三板物业公司数量激增的现象,易居中国地产研究院研究总监严跃进表示,新三板准入条件相对宽松,无具体营运指标限制,且物业公司大多本身规模不大,但被认为是富有创意与活力的行业,容易在新三板上脱颖而出。

      “从30%的首付到80%的首付,增加的首付负担不是一点点。”孙先生说,如果考虑向亲朋借钱,也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款,但是,与此相应,各家银行收紧贷款审核。最后,孙先生不得不退出购买“豪宅”的队伍,转而选购面积适中的中等户型。

       槐房新宫地王项目 泰禾或将全盘接手

      房价不会下跌?

      中国国家统计局23日发布的数据显示,2017年9月,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况(新建商品住宅价格全部下降或持平)。热点城市房价趋于平稳。

      北京住房租赁新政策31日起实施

      有贷款中介机构人士向记者透露,额度较大的消费贷,一般都需要房产抵押。在按揭房贷严控难以申请后,一些人打起了用房屋抵押申请个人消费贷款或经营贷再购房的主意。

      2017年早些时候,碧桂园曾透露进军印度房地产市场的计划,要在2017年结束前,至少收购一个住宅项目。

      全款买房成为最主要的支付方式

      易居房地产研究院近日发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》预计,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元资金流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

      朱建岳 北京观韬中茂律师事务所合伙人

      无锡惠山区某楼盘置业顾问介绍,“10月是新一季度的开始,在限购升级的新形势下,第四季度的任务目标更加艰巨。我们楼盘属于限购区域,相较于周边其它几个楼盘处于劣势,所以每一个置业顾问都没有休息,在加班加点的积极蓄客。从当前反映的情况来看,置业顾问蓄客效果不错,国庆长假结束后一旦加推新房源,极有可能当天全部售罄。”

      今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

      短期新增消费贷款大幅增长,这些钱去哪儿了呢?记者注意到,近期,多地监管部门发出通知或风险提示,严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。

      “在前期租赁市场频获政策利好的影响下,观察近期的租赁市场可以看到,在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多的政策体现,这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。”严跃进认为,若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发,预计会对市场带来两类刺激:一是刺激租赁市场的供求关系,二是引导商品房市场发展,比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下,商品房价格也将受到抑制。

      10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市在国内率先开通了支付宝租房业务。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在京津冀协同发展的规划下,在北京楼市调控的大势下,环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中,小至涿州、固安、北三县,大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。尤其是廊坊市,由于地处北京、天津及雄安新区之间,其下各县、各城区的楼市都备受关注,所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

      与买卖市场的“一锤子买卖”不同,租赁市场的链条长、服务环节多,后期需要庞大的服务团队支撑长期服务,如同获得了自持地块的开发商一样,国企对今后运营这部分较“重”的资产也要提前有所准备。

      “拿到不动产权证后2年才能卖房,按目前实际情况,基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限,已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手。”

      12浙江省衢州市开化县天气.3

      北京工业大学社会学系教授李君甫表示,北京等一线城市的常住人口租购比例约为4-6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。

      康俊亮表示,此次检查是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

      今天(10月30日)下午,民生热线记者将小胡反映的问题以公函形式转达至旬邑县人民政府,有后续结果将及时给予反馈。

      其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例,过去一年,北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是,国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后,调控坚持“住房不炒”,楼市量价或将继续下调。

      《通知》要求,选房按照“无房且3人以上”“无房或3人以上”“其他家庭”的顺序进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序,并依据家庭人口数量选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。

      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      对此,刘爱华指出,人民币汇率最近出现了一波升值行情,从根本上来讲是反映了中国经济的稳中有进、稳中向好的基本面,反映了国内国外对中国经济基本面的认可和信心的增强。

      首先,对于很多资金实力相对不强的客户来说,之前因为杭州新房市场推盘少,房源紧俏,动不动需要全款和托关系,转而到法拍房里淘房。而这段时间,随着年底开盘高峰的到来,大量新盘集中开盘,其中不乏价格实惠的楼盘,很多客户被分化到新盘市场去了。

      国务院参事室参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出,大量人口从中小城市流向大城市,只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力,更重要的是,这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上。“一旦这些城市的房地产市场崩溃,也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了,这个问题不容小觑。”仇保兴说。

      从15个热点城市来看,8月份,京沪二手房价格环比分别下降0.9%和0.2%。新房价格方面,北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看,15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

      刘长根介绍,第四批督察组进驻前夕,在得知成都市一些餐馆无故停业的消息后,督察组立即与当地政府沟通。成都市高度重视,立即发文明确相关要求。而早在第一批督察组在河南省反馈的时候,也提到在河南省部分地方会采取简单粗暴的方法应对督察,在实际过程中,相关部门也及时做了纠正。

      嗅觉更灵敏的或许还是企业投资者。在《租赁崛起》中,链家就称“未来的增长希望在租赁”。

      而一些项目经过高峰推广后,销售进展也比较缓慢。位于广州闹市区的广州珠江璟园,尽管已在2014年竣工,截至2014年底的尚余未销售面积为1.40万平方米,但到今年9月底仍有6413.11平方米未售。2015年竣工的御东雅苑,仍有3294.07平方米未售。此外,2012年底就投入建设的珠江颐德大厦,今年第三季度方才竣工,尚余未销售面积为3.91万平方米。

      二、租赁平台将分期上线。考虑到监管和服务的实际情况,为配合文件的实施平台,整体分为两阶段开发:边上线边优化、逐步完善。核心是扎实、稳妥、顺序推进,夯实信息来源、不说空话,用最大的技术效用实现百姓的使用方便、企业的服务透明、政府的监管精准,在落实首都功能战略定位和十九大提出的“租售并举”的战略目标要求下,目标清晰、顺序前行,为百姓、企业和政府监管提供稳妥扎实的技术支撑。

      对于首单央企租赁住房REITs的成功获批,接受证券时报记者采访的业内人士认为,租赁住房REITs的发行,符合“房住不炒”、发展住房租赁的大势,后续更多住房租赁企业或加入进来。同时,储架发行机制在REITs领域是创新,当前类REITs的发行为公募REITs做铺垫,未来公募REITs的发行必然有赖于法规,预计十九大后会更多政策性支持。

      白银还是钻石,地产专家们的观点也是见仁见智。易居研究院研究总监严跃进分析称,白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓,而不是绝对规模的减少;如果从盈利角度看,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。

      值得注意的是,新建住宅方面,广州8月环比7月下跌0.7%,这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌,同比上涨13.2%;二手住宅方面,广州环比7月持平,同比则上涨18.3%。业内人士分析,这是因为今年上半年,广州楼市限购一再升级,居民家庭新购房需房产证满两年才能转让、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。使用公积金贷款的门槛也提高了:广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。

      北京就专门出台了相关政策~

      金茂资本CEO周立烨将这个CMBS产品的发行视为中国金茂对金茂资本团队能力的打造。正因为有着绝对的运营能力,金茂资本目前在管项目达到9个,且其中一半以上都是真正股权投资的项目。对于中期目标,金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金管理规模。

      特此通知。

      特此通知。

      就在“十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过10个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百个城市发布150余次楼市调控政策。而这一次福建省再出台新规,无疑显示出规范市场,打击炒房行为的强大决心,同时也和全国的大风向保持一致。

      徐州

      建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容,也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体,通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

      应该说,在住房和城乡建设工作的方面,我们还存在着不少问题,特别是大家普遍关心的住有所居问题。下一步,我们将认真学习和贯彻党的十九大精神,特别是习近平新时代中国特色社会主义的思想,为实现人民对美好生活的向往,实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的贡献。