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    《新闻1+1》今日关注假低保的真漏洞 2018年今日关注最新一期

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:30:01

      “从我们的调研结果看,包括之前拍出的南京某地块,对比同地段的土地价格已经降了30%左右,而杭州之前拍出的某地块,对比同地段已降了50%左右。”上述房企中层告诉时代周报记者,开发商也是买涨不买跌,而且很多人认为地价后面会更便宜,所以会减少土地支出。华润置地管理层也表示,今年土地流拍和区域市场有关,一方面有限价,另外一方面底价比较高。

      面对大批长沙本地的、老年购房者当何为?不妨重新回味一下长沙房地产市场调控新政的初心。

      对此,朝阳法院解释说,随着近年来互联网应用的不断发展,个人信息泄露的渠道愈加多元化,因此权利人证明信息确系某特定主体侵害的举证难度逐渐增大,直接导致了胜诉率下降。

      中新经纬客户端(微信公众号:jwview)11月16日致电位于涿州的悦澜湾售楼部,一位置业顾问称,该楼盘可以帮助资金不足的客户做首付分期,最低可以先交5%的首付款,剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同,2年内还清,不收取利息。该置业顾问还强调,做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续,可以一边还银行贷款,一边还首付款。

      “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

      据羊城晚报记者了解,提高评估价的做法在前几年比较多,那时炒楼之风较盛,不少投资客利用这种方式炒房。但是近几年调控从严之后,两年禁售、严格限购等政策的出台,已经基本杜绝了这种炒房方式的可能,如今还想通过这种方式炒房,投资客极可能会被套牢。

      在业内人士看来,一些国家对租客权益保障的相关举措值得借鉴。相关资料显示,德国一些无房家庭并非因为没有经济能力买房从而被迫租房,而是自愿租房。因为在完备的相关法律规定下,多数情况下房东无权随意解除合同,也不得随意涨价。

      华商网《西安市规划局191套团购房——大雁塔附近均价4495元/平方米》一文刊发之后引起剧烈反响。下午13:25西安纪检监察委官方微博也发布消息:已成立专项调查组介入调查,将根据调查情况,及时发布有关信息。

      日前,证券时报·e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表楼盘,实地探访楼盘降价情况。

      上海富大集团公司首席经济师张平表示,目前一线城市在房地产调控持续高压之下,走得较为平稳。二线城市随着调控政策重新收紧,上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮,房地产又重新回归理性。

      “长租公寓出现问题的症结在于资本在民生领域的投入过于粗放。”张大伟认为,政策应该引导资本进入增量市场,但现状是开发商将民宅和城中村盘下来,资本大量涌入存量市场,为提高租房回报率,一些企业“动了歪脑筋”,通过打隔断、低质廉价装修材料等手段实现成本快速回收。

      “十一”假期期间,深圳全市新房住宅备案成交226套,环比下跌43.78%;成交面积2.24万平方米,环比下跌42.98%。新房住宅量跌价稳。Q房网数据研究中心综合监控数据认为,“十一”假期,深圳周度新房成交量持续下探。7天期间,深圳合计备案226套,日均32套;去年“十一”假期8天共备案502套,日均63套。

      公租房主要用于解决城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员的住房困难,公租房是不能踩的民生“红线”,必须坚决遏制公租房转租行为。要实现让全体人民住有所居的目标,必须按照中央深化住房制度改革的方向,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在加大公租房实物供应力度的同时,必须加快推进保障性住房运营管理专业化、法制化。对各种公租房乱象,必须坚守“零容忍”底线。无论地产中介还是使用公租房家庭,谁敢借公租房发黑心财,就一定要让他付出沉重的代价。

      1、商品房销售价格备案申请书;

      7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

      根据《中华人民共和国河道管理条例》《恩施州河道岸线界限划定标准(试行)》等有关法律、法规、政策,为牢固树立“生态优先绿色发展”理念,推动“生态立市”战略全面实施,提升城乡环境总体面貌,按照《利川市第九届人民代表大会常务委员会关于同意市人民政府〈从严管控重点区域建设行为的决定〉的决议》(利人常发〔2018〕14号)要求,现就从严管控重点区域建设行为有关事项通告如下:

      从拿地区域来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。1-8月,长三角地区前十名房企拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位。

      截至目前,在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中,销售破千亿的房企已从去年的17家增至19家。虽然1~9月销售额虽然仍有增涨,但增速相比1~3月和1~6月明显放缓。

      “一味地在限竞房的配置上做减法,将会降低限竞房产品的性价比,影响客户居住的舒适度,进而引发客户的强烈不满,最终将会影响限竞房项目的后续销售。”有业内人士如是说。

      当记者以租户身份联系上中介经纪人看房时,这名经纪人直接在电话里表示,其在58同城上面发布房源信息和图片并不真实,实际房屋比较破旧,多家住户共用一个卫生间和厨房,并不是网上广告所说的整租房间。

      销售放缓

      从地区分布来看,降价幅度比较大的多数位于下沙、萧山等较为偏远的地区;而从价格区间来看,2万元/平方米以下的二手房下跌比例达到49%;2万-3万元/平方米的二手房下跌比例为45%;3万-4万元/平方米价格区间的二手房下跌比例达到36%。

      此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

      但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记录时,张枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。“还好我是学法律专业的,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,每月租金要多出20%。

      淡化“地产商”形象

      张大伟认为,从过往历史情况看,降准对于房地产来说肯定有利好因素,能缓解资金面压力。

      分租住房也得备案

      今年6月28日,住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,厦门、福州均在这30城之列。7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》;7月8日,厦门发文遏制投机炒房,未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。福建楼市调控再次步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。

      9月26日,今年第20万名本科生“新西安人”落户,而从今年1月1日至9月26日,西安全市迁入共计624961人,其中硕士、博士落户总计22022人。而西安市户籍人口,在2016年末总计不过才824.93万人。按照规定,只要符合年龄要求,学历中等职业教育水平以上,技能等级中级工以上的,都能在这座省会城市落户,这样的门槛,已经相当低了。

      受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

    <央视今日关注最新一期>  房地产中介,这个在牛市屡屡传出年薪百万的行业,在熊市中率先感受到生存危机。

      以前中国是计划经济体系,一旦闸门打开,上涨速度很快。稳定房价的基础是加大供应。

      北京市住建委表示,城市魔方(北京)酒店管理有限公司(“魔方公寓”)在贝壳找房网站上发布房源信息,其在房源信息发布页上公示的营业执照与实际不符。经扫描营业执照上的二维码,与工商部门企业信用信息公示系统比对后发现,该公司营业执照经营范围仅有“酒店管理”、“物业管理”和“餐饮管理”3项,但其公示的营业执照经营范围还包含“长租公寓经营”、“房屋租赁”、“自有房屋租赁经营”、“业主委托房屋租赁”等7项,涉嫌变造营业执照。

      去年7月,广州率先在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称广州住房租赁市场工作方案)中提出“租购同权”,随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一年时间过去了,“租购同权”实施的情况如何?

      董希淼分析称,我国居民杠杆率从国际比较来看不算很高,但近几年上升速度很快,其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。

      在补库存方面,张大伟认为,除了加大土地供给、增加市场化库存,也应增加政策性土地供应,如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。

      西城核心区:10月只卖出三套

      土地流拍频现 房企面临哪些挑战?

      张玉良:主要是外部环境的挑战。

      资料图:拍卖会现场,房企竞相举牌。 中新社记者 泱波 摄

      首付比不再统一20%

      房地产行业的高周转由来已久。10多年前,万科提出“5986原则”,即拿地5个月动工、9个月销售、开盘售出8成、产品6成是住宅,奠定了行业高周转的基调,很多全国性公司如保利、金地、龙湖等紧随其后。

      房产中介因落差太大转行

      严跃进表示,待售面积的市场数据非常有规律,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,这说明全国房地产市场的库存规模越来越少,不过,下滑的速度是放缓的。

      也增加长期供给——

      近日,深圳提出将借鉴德国的相关经验,结合深圳实际情况,探索建立稳租金商品房制度,限制租赁住房起始租金及每年涨幅。首个试点项目为深圳市规划和国土资源委员会与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓,租金实行“一房一价、一年一调”,原则上不得高于周边同类同品质的市场商品房,年增长率不超过正负5%。

      令人意外的是,因为网友在论坛上的一张帖子,长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门,人民日报也发表评论,表示应严控不良中介恶意“炒租”,然而长租公寓运营商们也觉得委屈。

      不过林晓告诉北京商报记者,她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前,便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右,经纪人就告诉我租约要涨租的事情了。”

      另有业内人士向《证券日报》记者表示,房企不是不想做出好房子,但举例来说,若拿地楼面价3.5万元/平方米却限价5.1万元/平方米销售的话,开发商确实无利润可言。为了不赔钱,企业做出了一些减配决策,比如有的项目将原计划800元/平方米的石材最后改成不到100元/平方米的涂料了。

      围个水坑就是湖景房 地产广告套路太甚

      事实上,房地产行业贷款集中度偏高不只是安徽存在。四川银监局数据显示,截至今年5月底,全省银行业房地产贷款余额约为1.51万亿元,相比2017年年底时增长了9.53%。房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比则接近50%。自2014年至今,四川省个人按揭住房贷款余额年均增速约20%,远超同期企业贷款增速。

      事实上,此前不少租户反映,“三年不涨房租”是口头承诺,而合同上仍旧是“租金以甲方报价为准”。

      燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭,玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄

      2016年“9·30”新政明确,要在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房价快速上涨。当年11月,北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得,条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。

      众所周知,城市更新不同于从拿地、开发、销售到结算交付这种简单的传统住宅开发模式,不仅涉及项目的规划、定位、招商、运营等复杂的业务链条,还需要对周边的生态环境、历史人文、产业布局、城市发展等有着深刻的认识和了解,考验一个企业的综合运营能力。

      据报道,为遏制“大棚房”问题蔓延势头,切实落实最严格的耕地保护制度,自然资源部、农业农村部将在全国开展“大棚房”问题专项整治。

      何苗提醒,申请人带来所有材料均须提供原件给银行现场核验。同时,缴存人员也要及时了解现行的公积金贷款政策。目前暂不受理购买第三套(含)以上住房和第三次住房公积金贷款。那么,对于大家关心的月缴纳额度,何苗建议,月缴纳额度可结合家庭或者个人的实际收入来缴存。

      证券时报记者在深圳福田、龙华区调查时发现,不管是商品房小区还是城中村,今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅。福田区园岭新村,这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右,今年过完年再来,几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅,租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子,里面的装修、配置也不怎么样。”

      楼市调控以来,房地产贷款利率一路小幅攀高。今年1月和4月,央行实施了两次定向降准,但从房贷利率和市场表现上看,这两次定向货币宽松并没让资金大量进入房地产市场。

      此外,房企中大股东质押率较高的房企包括万科、绿地控股、新城控股,大股东质押率分别为100%、77.95%、57.33%。万科A的第三大股东为宝能旗下钜盛华,其质押率为100%,但由于非第一、二大股东质押,整体累计质押比例并不高。而绿地控股也为第一大股东质押。

      郭万达认为,深圳此次出台的系列新政,以刚需和改善型人群为主导,与中央精神遥相呼应,有利于抑制投机炒房,逐渐完善房地产长效调控机制。直播今日关注时,新政中关于企业限购和商务公寓限售内容,有利于堵住社会资金炒作房地产,切实推动实体经济发展,防止未来过度抛售可能导致的经济风险。(经济日报记者 杨阳腾)

      存款方面,8月末,北京市人民币各项存款余额15.19万亿元,同比增长11.2%,增幅比上年同期高9.1个百分点;比年初增加14289.8亿元,比上年同期多增9859.1亿元。8月当月,人民币存款增加98.6亿元。8月末,北京市人民币住户存款余额3.08万亿元,同比增长9.1%,比上年同期高6.1个百分点;比年初增加1853.7亿元,比上年同期多增1612.3亿元。人民币非银行业金融机构存款余额2.66万亿元,同比增长19.8%;比年初增加6576.6亿元,比上年同期多增7736.4亿元。

      既然是投资,就要考虑收益,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比,在1:300 200之间比较合理,即需要200 300个月可以收回成本。换算成“年租金收益率”就是4% 6%之间,它代表着一年下来,靠出租房子收回了成本的多少比例。

      近日,关于“阿里员工得白血病身故,生前租自如甲醛房”的消息备受各界关注。今天(9月1日)上午,链家董事长左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

      刘卫民:房地产的去杠杆效应正在逐步显现

      要求自通知发布之日起(8月26日),商品房销售价格一经备案后, 6个月内不得擅自调高备案价格。若需要调整商品房销售价格备案的,企业应提前20个工作日申请办理。

      “海南今年实施了比较严格的房地产限购政策,海南这边很多的上市公司,业绩多多少少都会涉及房地产业务。就算不做地产业务,其业务也会跟地产业务有所交集,限购对这些上市公司的业绩会产生一定的影响。”一位海南上市公司的内部人士对《证券日报》记者说。

      (二)基本原则。

      公积金新政实施首周:京城首套房商贷利率未变 网签量小幅降低

      瀛海府之所以如此受关注,原因是它在众多限竞房项目中被认为“性价比”较高,均价52449元/平方米,户型设计为双卧朝南的三居室,面积在88平方米左右,总价在500万元左右。不仅如此,临近项目的地铁8号线也将在年底开通,更吸引了买房人的参与。

      这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。首先,与市中心相比,成交量同比录得增长的区域,其二手楼价均比市中心要低,价格优势对二手楼市的成交主力刚需型买家具有相当大的吸引力。第二个因素是,外围区域在近一年以来交通以及教育等配套日趋完善,今后也有一系列市政建设、交通配套等利好支撑,这些都增加了买家在外围区域买房的信心。第三,现时外围区域二手楼市的发展状况已较去年同期更为成熟,能够给予买家的选房空间更大,有利于买家能更容易选购到心仪的物业。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日告诉《证券日报》记者,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个有所减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若是市场观望情绪继续加重,那么实际上房价降温的城市数量将会持续增加。

      严跃进表示,长租公寓是新事物,所出现的装修弊病也是监管层面需要把握的新内容。目前法律上还没有太多明确规定,主要通过合同来体现,还是需要住房监管部门来管控。

      市住建委方面披露,目前此文件已通过官网向社会各界公开征求意见。有关单位和各界人士如有修改意见,可在2018年9月8日前以传真或电子邮件方式反馈至市住房城乡建设委。

      赴港交所上市对科技类公司有着强大的吸引力,同股不同权政策出台后,多家科技公司投入港交所的怀抱,其中以7月份小米的IPO最引人注目。

      以首创远洋禧瑞春秋的一个使用面积约近400平方米的叠拼产品为例,销售人员表示,在房本中呈现出的将是地上住宅面积160平方米,70年产权;地下仓储面积200平方米,50年产权。

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