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    男子借钱不成持刀入室抢劫 抢100元潜逃拾荒为生 梦见有人持刀入室抢劫

    2019/3/24 8:03:20

      “市场趋稳 可从容选房”

      上周,市住建委对外公布了北京保障房的最新数据。其中披露,本市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。市住建委相关负责人对此举措介绍为:“本市创新方式、多方筹集房源,进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。”但是,这则信息很快被网络媒体认为是北京回到房改之前、利用自有用地为企业职工分福利房的“老路”,并且将其作为这一轮北京楼市调控之举。

      克而瑞认为,2017年全年房企融资总量并未出现明显下滑,究其原因,主要是部分龙头企业融资力度较大所致,比如中国恒大、阳光城等企业。另外,其余超半数企业融资总量较于2016年出现大幅下降,这意味着,在融资环境日益收紧的情况下,中小房企可能面临资金危局。

      南京方案提出的总体目标是,到2020年底建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目,建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。

      推动国内REITs深化发展

      中央明确房产政策 重点发展长期租赁

      11月23日,国内首单央企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)获批,也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。

      专家提醒说,2018年全国金融监管总体更加趋严,这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份,中国银监会表示,2018年将努力抑制居民杠杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

      目前,已有北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。“未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。”安居客房产研究院首席分析师张波表示。

        表5:2017年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

      1月11日,北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来,该项目最终约5万户家庭确认申购。

      17日,信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示,山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资,部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对山东信托罚款40万元。

      2017.3.17

      香河某项目一位销售人士对来访的北青报记者表示,虽然外地户籍人士要满足当地三年社保或纳税规定,但如果不具备购房资格,可以花6万代办到购房资格,毕竟现在降价了,想抄底还是很合适的。

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      1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

      国海证券分析师靳毅分析表示,对于房企来说,最传统的融资方式还是银行贷款。但近年来房企对开发贷的依赖程度下降。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得开发贷前必须取得四证。且开发贷不得用于购置土地,因此房企在开发最初期需要通过其他渠道筹集资金”。

      业内人士建议,在全国范围内明确专业租赁机构提供的合租产品合法化,保护合租客人的权益。“在租赁市场上,需求是客观存在的,政策的引导可以在三个方面体现,”姚劲波也指出,一是因城制宜对合租本身进行规范;二是对于合租类房源有清晰备案,并对合租的安全隐患进行重点排查;三是引导品牌长租公寓类中增加合租房源供给量。

      旅游旺季推动海南置业

      3个多月后,11月28日,经过一个月的预披露,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,需要付出约56.8亿元的代价。

      1999—2016年间,我国房地产开发投资由0.4万亿元增长至10.26万亿元,增长近25倍;商品房销售额由0.3万亿元增长至11.76万亿元,增长约38倍;销售面积由1.46亿平方米增长至15.73亿平方米,增长近10倍,对于带动投资、拉动经济增长和推动人民生活水平提高发挥了重要作用。

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      从2012年,罗康瑞复出重新执掌瑞安房地产后,其也希望瑞安房地产能够由重变轻,由慢变快。从2012-2017年,在轻资产战略之下,瑞安房地产将旗下的优质物业进行出售来回笼现金,降低负债。

      伴随着调控从短期政策演变为长效机制,地产下行成了不争的事实。

      “随着楼市调控的持续,开发商的资金压力也越来越大,虽然全年土地市场成交总金额刷新了纪录,但土地价格在年末明显的从高位回落。地溢价率明显下调,北京宅地全年的溢价率是26%,而11月份以来北京土地住宅溢价率已跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率达19%意外,其他地块的溢价率都接近于零。”张大伟称。

      在德国,甲醛被确认为是致癌物质,对它的限值也在不断收紧,公共空间和工作场所对甲醛有着严格的限制指标,但是对私人住宅却并梦见坏人持刀入室抢劫有甲醛指标的法律规范。德国消费者组织以及健康机构一直大力宣传甲醛的危害性,这促使很多慎重的租房者或购房者在入住之前自掏腰包请专业机构进行检测;如果入住后由于房屋内存在有害挥发物导致健康受损,则可以走法律程序,起诉房东或者房子的建造单位。

      安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,近几年,国内长租公寓一直处在爆发性发展阶段,但同时也不可避免带来一系列问题,如市场准入标准不够完善、企业运营能力良莠不齐以及服务品质难以保障等痛点,导致部分企业折戟沉沙。总的来看,虽然目前我国长租公寓市场看似非常热闹,但其实只是迈出了第一步。后续,长租公寓在市场占有率方面还有极大提升空间,并且支持长租公寓的政策、法规、金融、税收优惠等还未出台。除此之外,如何破解房企投入长租公寓可能面临的盈利模式难题,也是不可回避的问题。

      正因如此,开发商越发注重对女性需求的挖掘,之前楼市中真正为女性打造的产品不多,女性的“苛求”会督促房企打造更成熟的产品。以首开龙湖·天琅为例,除了在“家”的空间设计、功能布局及物业服务等方面更加用心外,更重要的是每套别墅都配套了前后庭院,真正做到独门独院,满足每个女性心中的“别墅梦”。此外,女性相比男性,更加注意功能分区。像天琅的室内空间更是经过了精心考量:老人房安置在首层,保证了父母的出入方便,不必爬楼,且安静不受二层影响;主卧套房和两间次卧共同分布在二层,也保证了业主和两个孩子之间互动的亲密关系,便于照应;在空间设计上,既顾及了每个家庭成员的空间需求,又融入了更多的温情。

      现场第一拍为朝阳区豆各庄乡地块。该地块以“五通一平”形式供地,建筑控制规模75279平米,全部用于建设共有产权住房,销售价格3.6万元/平方米(含全装修费用),初步估算将供应800余套共有产权住房。地块拍卖起始价为17亿元,开拍5分钟后就被中铁建以18.6亿元斩获,溢价率9.4%,成交楼面价约2.47万元/平米。

      “权属不变、符合规划”是前提

      值得注意的是,房地产税并不会立即开始征收,而必须先经过一系列立法程序。肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

      北京市去年发布的《公共租赁住房建设与评价标准》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》等标准性政策文件中,都对适老化设计提出明确要求。其中,公租房建设要求,要结合实际情况进行有针对性的适老化设计,最大限度提高老年人生活舒适度;共有产权住房建设要求,住区规划应为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供条件,套型设计应充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主。

      在去年12月房企冲刺签约后,1月北京新房市场在低迷中开局,成交量、成交金额双双下滑。而2月为“春节月”,历年来春节所在月梦见持刀入室抢劫都是北京楼市供需最低的月份,预计北京仅有两个项目计划入市。不过,业内人士认为,3月份后,北京楼市将整体进入快周转阶段,且价格总体可控。

      北京市商品房无论新开工面积还是竣工面积均明显下降。那么,销售情况如何?数据显示,1至11月,北京市商品房销售面积为666.7万平方米,同比下降51.6%。其中,住宅销售面积453.3万平方米,同比下降43.7%;写字楼89.5万平方米,同比下降75.8%;商业、非公益用房及其他123.9万平方米,同比下降38.5%。

      北京市民政局相关负责人表示,未来共有产权试点模式还将引入北京城市副中心的配套城市设施建设,促进“职住一体、多代共处、医养结合、持续照料”的新型社区生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品质。

      除兰州、南京两类限购政策“松绑”外,合肥的类似举措也一度被炒得沸沸扬扬。

      

      两种支付方式还款总额相差190579元,即使减去购房者前期少缴纳30%房款可获得的收益,显然也相差很多。换句话说,低首付大大提高了购房成本,且涉嫌违规垫资。

      楼市继续“逢涨必查逢炒必办”

      ——“政府垄断住房用地”格局将改变:国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

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      去年全国楼市调控政策普遍偏紧,虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望,但很快就被各地政府的回应所扑灭,狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

      张波继而指出,产品也是大企业的一项优势,尤其是在项目打造上有过人之处的企业。其在产品定位以及客户需求把握上有丰富经验,更有利于化险为夷。同理,操盘实力强的企业,利用强效的管控手段和运营能力,也有更大的潜力空间。

      史上最密集调控政策出台

      看到了心仪的楼盘,开发商却拒绝购房人使用住房公积金贷款,近年来,这样的现象屡见不鲜。记者1日从广西壮族自治区住房城乡建设厅获悉,为维护缴存住房公积金职工的合法权益,该厅日前联合财政厅、人民银行南宁中心支行、国土资源厅下发通知,重拳整治当地楼盘抵制公积金贷款现象,违规企业将被公开曝光并纳入企业征信系统。

      1 房企“摸着石头过河”

      一手住宅市场从下降到回升

      从供应情况来看,本市北京市场的新楼盘主要聚集在大兴、房山等郊区地带,海淀和朝阳也主要以共有产权房为主。据业内人士介绍,这主要是因为去年土地供应主要布局在这些地区,产品还是以满足刚需为主。

      不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

      超大、特大城市探索租房常住人口在城市公共户口落户

      据悉,全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港澳台毕业生)、全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生,在南京就业创业并缴纳企业职工养老保险且无住房的(或与父母共有家庭唯一一套住房),可申领3年住房租赁补贴,其中学士(含高级工及以上)每人每月600元,硕士每人每月800元,博士每人每月1000元。符合条件的可申购共有产权房。

    上月

      四川大学法学院副教授陈实则认为,发展住房租赁市场还需要注意两个问题,一是国有住房租赁的运营,如果是国企自身来运营的话,可能存在服务单一、没有动力搞多样化服务等问题,而市场主体更容易满足多方面的需求。政府更多地应该去培育市场主体,引进市场租赁公司来提供服务,政府负责做好监管;二是租房者享受公共服务的问题。自购房与租住房主要在户籍与教育方面存在不同,目前很多城市正实施积分落户、人才落户等政策,那么剩下的主要是教育问题,以成都为例,租房也可享受义务教育,那么租房与买房的差别主要在于学区房有“赋权”,可以上当地较好的学校。这一差别主要由于教育存在供需缺口,不得已而设置一些准入条件,要解决这一差别主要看教育政策如何处理。

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      “互联网+”日益成为难以逆转的趋势,互联网与传统行业结合而产生的各种新模式、新业态层出不穷。

      十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,系统阐述了未来一个阶段我国住房政策的价值取向、制度框架和发展目标,为解决新时代住房领域的不平衡不充分矛盾提供了一个清晰的路线图和解决方案。

      记者获悉,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日,银监会下发通知,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

      建设中的南苑安置房,这块土地曾是京粮集团的老油厂。2016年该集团开始利用自有用地建设安置房。

      2017年12月,武汉进一步加大对人才购房的支持,市房管局发布《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

      值得关注的是,昆明下调住房公积金贷款最高额度,由单职工缴存家庭40万元及双职工缴存家庭80万元分别下调至30万元及50万元。

      国有租赁平台建设虽然取得一些进展,但由于各地平台刚刚上线运行,房源供应仍以国有租赁房源为主,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求。易居智库研究总监严跃进认为:“政府新建租赁房源从拿地到入市,快则一年,慢则三年,建设周期较长,形成供给尚需时日。”

      2018房地产开启定向调控

      “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。

      两个月时间,5笔长租公寓融资计划密集落地,涉及资金393亿元,且笔笔可谓都是首创性产品。

      开发商最常见的违法方式就是借不确定的名校、商业配套等宣传推广,并利用格式合同制定方优势,在购房合同中事先设定大量免责条款,对于相关宣传均定性为邀约邀请,并特别说明广告宣传不具备法律约束力,最终一切以政府审核为准,即采取自我否定式营销。“一方面信誓旦旦地宣传承诺,另一方面又在合同中自我否定承诺效力。”张茂荣说。