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    “黄牛”吐槽月饼券好收不好卖 黄牛月饼券微讯云端

    2019/3/24 11:47:25

      完善房地产税收体系。

      此外,在房地产企业对长租公寓虎视眈眈的背后,却也有盈利难的问题难以突破。一般来说,长租公寓项目的来源有租赁,也有企业自己拿地持有运营,但不管哪种方式,前期投入都较高,融资成本也高,加之盈利周期长,资产收益率低,导致盈利空间低,这些都是运营长租公寓的企业难以突破的问题。

      农村集体建设用地建设租赁住房,对房价会有怎样的影响?

      资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

      第三阶段是2017年8月至12月,一手住宅成交量开始逐月回升。有机构分析认为,一方面广州购房需求相对强劲,另一方面,年底房企也有着冲刺业绩、加快回款的需求,数据显示,这一阶段广州各楼盘推货节奏有所加快,特别是到最后两个月,部分楼盘开始用折扣的方式刺激成交,这也促成了年底两个月成交大量提高的“翘尾”局面。

      有业内人士称,这显示了国家大力推进租赁住房建设的政策导向。而在这一导向下,只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商,都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意愿。未来,加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多,总体规模会逐渐加大。

      在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的,不是用来炒的”这一红线,符合分类调控的要求。顾云昌认为,以往调控更多是从需求侧着手,未来将更加重视供给端调控,调整住房供应数量和结构。

      房东报价虚高,购房者日趋理智

      房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者,上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导,申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外,上海共有产权房土地性质与经适房相同,也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”,供地方式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、收入、面积,但从转出记录等处着手,严格杜绝“炒房嫌疑”。

      3月13日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(第一期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元,期限为5年。此外,华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券,用于境内产业新城项目。

      房地产格局之变

      杨现领:今后,无论是政府还是企业,在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先,企业要提供标准化的产品、服务,形成规模化和专业化的力量,给消费者提供有品质的租住体验,同时满足可支付的条件。再者,政府也要做政策的标准化,当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战,主要就是政策和标准的不透明、不规范,比如消防标准、合租标准等,这些都需要从顶层制度设计上去变革。

      9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并黄牛月饼券微讯云端租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

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      相比于买卖市场,租赁市场的特征是服务链条长、周期长,而住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式则可为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。下一步我国还应加快推进住房租赁REITs的试点工作,以增强企业加大租赁住房投资及房源供给的信心。

      新年伊始,楼市又有新动态。

      一时间引发市场猜测不断。毕竟近期IPO刮起的从严风,让不少企业在“大审核制”下趋于观望。

      按照规定,房地产开发企业办理商业贷款楼盘准入、备案时,应同时办理住房公积金贷款楼盘的准入、备案,为购房人办理住房公积金贷款提供相关资料。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统。

      在兰州市的调控政策出台后,全国相继出现一系列基于分类调控思路的房地产市场调控政策,而这些调整楼市政策的城市,大多是二三线城市,这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,因此对原有政策进行一定程度的微调。

      对此,克而瑞北京高级分析师崔秀程表示,延庆地块和平谷地块的流拍都有一定原因,地块的位置都较为偏远,而且起始楼面价较高,加上限价,未来地块上的项目利润较低。在年底土地集中供应,不乏优质地块的情况下,房企自然选择收紧钱袋,把钱用在刀刃上。

      1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话称,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

        我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月份仅有28个交易日,又份恰逢春节7天长假,且假期主要集中在2月中旬,使得春节前后的供需都受到了很大影响,2月份北京二手住宅网签量出现明显回落,终止了从去年10月份以来北京二手房网签量连续三个月上涨的势头。除了春节假期因素外,楼市调控的持续从紧从严,市场预期的稳定,也是造成春节前后市场冷清的重要原因。

      链家研究院院长杨现领也认为,2018年的租赁市场也将进入品质居住时代。尤其是年轻的白领阶层,对品质租赁的需求更加旺盛,另外,大量流动转移人口也处于基本保障的需求提高了对租赁房源的额要求。

      实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口

      在商业贷款普遍紧张的条件下,房企接受公积金贷款也就在情理之中了。

      值得一提的是,泰禾集团通过两次收购获得了北京丰台地王,实际付出的收购代价约108.6亿元。与此同时,华侨城花了4个月时间就甩手了北京丰台地王,可见其更倾向于快速换得现金。

      公寓家的“野心”

      济南出台公租房新规 先摇号排序,不再实施轮候,一次有效

      事实上,但凡是寻求“有质量的增长”的房企,客户满意度和产品力都是最重要的“牌子”。如此目标下,谋定价话语权,加快周转速度,将提升“弯道超车”的概率。换言之,在拿地端控成本,在产品端提升溢价空间,在服务上延长服务链条增加客户黏性,同时加快项目周转速度。

      业主反映的情况是否属实呢?

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      “通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房,在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

      剧情:2017年5月份,南京端出了房地产市场调控的新版“宁十条”,当中最亮人眼球的当属提出了“公证摇号”的新方式,用以解决困扰楼市多年的顽疾——楼盘销售的“暗箱操作”。公证摇号的提法并非南京首创,不过真正落到实处的,南京却是第一家。

      根据机构预测,2018年北京全市月饼券不生产月饼级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。为应对压力,部分业主选择调整交付时间,避免供应集中入市所带来的直接竞争。其中,CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源。

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      中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。

      值得关注的是,在朝阳区和海淀区,有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%,超过10%的小区则更多。

      与此同时,环京楼市也采取了一系列严厉的调控政策。3月,廊坊区域出台限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;6月,隶属廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

      据介绍,中心成立近7年来,着力打造了投融资管理、建设收购、运营管理3大平台,努力发挥北京市公租房、棚改安置房建设主力军的作用。截至2017年底,旗下运营管理平台持有的公租房项目达76个,共计10.38万套,已配租公租房项目60个,实现公租房配租约6.4万套,已入住3.87万户,帮助10多万居民改善了居住生活条件。

      该项目由赵晋的天津星际房地产开发有限公司开发,2007年开盘,2010年8月交房入住。 

    遵义

      在两会上,一些部门也就房地产的相关问题进行了表态,记者梳理后发现,这7句话值得关注。

      姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

      12月18日,国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,15个热点城市中7个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

      政府工作报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

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      3月13日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(第一期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元,期限为5年。此外,华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券,用于境内产业新城项目。

      2017年3月,郭玉雷又从望京搬到了十八里店。那里和上地的住宿条件差不多,房子就是用砖砌的,不是混凝土框架结构。

      财经评论员马光远认为,新的土地举措的落实,意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。

      通知显示,我国是获得联合国麻管局批准,合法生产储备药用罂粟的六个国家之一。罂粟籽是麻醉药品原植物种子,我国对其实行严格管制。

      通州永顺镇新建村二期高层小区共19栋住宅楼。一个星期前,程伟从老家来到北京工作,在小区14号楼23层的一个房间内租下一个卧室。据程伟描述,他在租房时整个楼层的房间都在装修,与他签订租赁合同的卓诚地产在没有装修完成的情况下将房屋进行隔断出租。

      中国证券报记者注意到,2017年荣盛发展平均每个月约以获取10宗土地的速度布局。

      在调查过程中,一位银行个贷工作人员也向记者反映,并不是开发商拒绝公积金贷款,是很多人公积金余额不多,贷款额度很少,不能形成组合贷,因此,公积金贷款对开发商回笼资金也不会有什么影响。

      在协纵策略管理集团创始人黄立冲看来,IPO对已满足上市要求的企业是最好选择,上市和集资可一步到位,而借壳融资规模有限,往往不能一次性解决房企资金饥渴的问题,且借壳成本比IPO更加昂贵。

      首先,满足职住平衡,满足周边就业人群需求,户型根据市场需要;第二,满足各区公租房备案家庭需要,承租者按市场价交租金,政府给其发放补贴,或者由区政府将市场的租赁房回租,以公租房价格出租给公租房家庭;第三,要求每个租赁房项目,都要配建一定比例的集体宿舍,解决租赁房周边的城市生产、运行、服务人员等普通劳动者的住宿问题,为其提供安全、有尊严的居住环境。

      采访中,相关专家表示,华夏幸福产业新城PPP模式沉淀出的运用优势资源补齐县域发展短板、探索社会资本参与城镇综合开发新路、以产业集群引领区域转型升级等特质,为PPP探索出了一条可持续路径。这一模式的复制与推广,也将助力县域拓展新的发展空间,助力协调发展城镇格局的构建,进而为新时代的高质量发展提供新的动力。正是基于华夏幸福在PPP上的成功实践,十九大召开前夕,财政部将华夏幸福固安高新区产业新城列为了“砥砺奋进好故事”案例之一。

      据了解,碧桂园的第一个长租公寓项目位于上海市,400套公寓将在2018年元旦前面世。随后,深圳、广州、北京以及武汉、厦门等城市的“BIG+碧家国际社区”项目将陆续开放或推进。

    2015年

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      2016年年底,天津市红桥区委原书记张泉芬接受调查。2002年12月至2008年3月,她担任天津市建委副主任。

      数据显示,深圳新房价格以3%的同比降幅连续4个月领跌全国,广西北海以13.2%的同比涨幅领涨全国。

      “有一位业主8月份时挂牌出售一套房,当时报价355万元,无人问津,两个多月后,该业主以310万元的实际总价卖掉了,少买了45万元。”该人士向本报记者透露,去年有不少人在高点买房,却没有赶得上在高点卖房,一买一卖之间,有的亏损达200万元以上。

      中国房价最坚挺的地方在哪里?那得是寸土寸金的北京二三环以里!

      而另一位投资方臻希投资也大有来头,公开资料显示,臻希投资成立于2017年11月份,是阿里集团的关联方。而臻希投资与阿里系的关系之紧密,可以通过两方面来看:一是,臻希投资的股东包括阿里集团首席CEO张勇、浙江淘宝、浙江天猫、阿里创业等;二是,臻希投资的两位高管均为“阿里人”,其中法人、执行董事兼总经理郑俊芳于2015年12月份成为阿里集团新增合伙人,监事冯云乐同时兼任北京、上海两地盒马科技的监事。

      本月初,中原地产研究中心发布了2017年中国房地产市场的统计数据。数据显示,苏州市2017年楼面价、溢价率、土地出让金均同比下降,其中溢价率降幅达65%。但苏州仍以1578亿的土地出让金位列“卖地榜”第四位。中原地产首席分析师张大伟分析,苏州目前依然是热点区域。虽然部分数值有所降低,但部分热点地块的成交仍将保持较热的状态。

      2017.3.22

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