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    “全球绿色城市”美了江山——兼赞最美古樟 朕的江山武将组合5种

    2019/3/24 9:37:27

      近期长租公寓行业暴露出来的一系列事件中,自如是受舆论“集火”程度最高的。自如CEO熊林在论坛演讲时表示,这个行业往前还有很远的路要走,所有业者要做好准备,能否走得远,取决于价值观和专业能力。

      (二)强化基本住房保障。

      经历一番起伏的北京二手房市场,再度陷入深度回落局面。

      对话人

      房地产市场的健康发展,应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形,导致供需矛盾越积越深,地价高涨风险也越来越大。相关地方政府应着眼未来,从合理控制地价、保障土地供应上继续着力,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模和节奏,做好地价房价联动调控的大文章。

      此后有关部门为他租了一套房屋作为过渡安置至今,关于回迁方案一直没有下文。一年多来,多次信访无望的李忠军开始自学与拆迁、征地有关的法律法规,准备走司法程序。

      “现在有点‘秋后算账’的感觉,大家处境都不是特别好,总有人要为发展上的不理性和错误买单。”

      宋卫平在张亚东接任绿城中国总裁时提过一个要求,把张亚东的手机号码在绿城的业主群里公布,这是绿城历任掌舵人的传统。绿城80万业主的诉求千差万别,但宋卫平想传达的是,品质问题可直通总裁。

      此次北京出台的公积金贷款新政,也充分说明了房地产政策管控依然较为严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。严跃进认为,这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。从现在的购房政策看,本身已经较紧。而现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,对刚需购房者的压力较大,对房地产市场的影响偏利空。此外,这也与租售并举、大力鼓励房屋租赁市场的政策意图不谋而合。

      大量资本进入这个行业,本来有望将这个行业做大做强,“但是一些和尚把经念歪了。”胡景晖直言,大量资金进入长租公寓市场,却并没有改善租房问题,“在落地的时候,在资本加持的情况下,这个行业跑偏了。” 在电话会议上,他表示,看看这些长租公寓的运营情况就知道,这些长租公寓是根本不赚钱的。现在他们为抢占房源,哄抬租价,埋下许多隐患。

      虽然房贷利率整体上浮,但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%,比上期的5.80%,下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%,利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌,但主流依然普遍执行基准上浮15%,利率仍然处于较高水平。

      “长租企业目前仍面临普遍亏损的情况,盈利也只是个别门店,中短期内仍然很难看到长租企业盈利的明确路径。”诸葛找房董事合伙人、COO徐瑞东告诉记者,长租公寓前期投资大、资金回流慢,即使有发债等金融工具支持,短期也很难盈利。万科等品牌房企虽具备资金、人才、资源等优势,但也需要较长时间的摸索。

      “有些投资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”他说。

      争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。

      “这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情。因为一块地分多次销售,可以拉长周期,可以根据行情的变化调节价格,对开放商来说这是正确的销售策略。若是一次性全部放出来在房产市场上卖,开放商则处于被动状态。”厦门购房内参创始人黄汉彬表示。

      同时,全国范围内底价成交土地越来越多,房企拿地的土地溢价率低位徘徊。

      除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。

      “如果不是‘6·25’新政,我可能今年都买不到房。”28日,刚刚完成面签的阳桦对中新社记者表示,过去一段时间在长沙买房只能以买彩票的心理去赌,新政真正让刚需购房者迎来春天。

      或如弘阳地产董事长曾焕沙所言,这些区域性房企对于香港资本市场青睐有加是因为香港市场很开放。但在不少市场分析人士看来,谋求上市或是中小房企在面对头部房企收割速度加快的竞争压力时,期望通过上市来为自家城池争取更多的机会。

      经济日报-中国经济网记者了解到,运营商如此“着急”是为了追求高周转。目前,部分长租公寓运营商的运营模式是从房东手里收来房屋,经过标准化的装修再向外出租。在这种模式下,提高周转率就成为最直接的“盈利”手段。因此就出现了房屋刚装修完就出租,甚至边装修边出租的现象。

      长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。

      第四,新政参照现行商贷政策,调整了首付比例。购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为二套住房,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,由于限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年,这些城市针对新建住宅限价严格,所以新房价格表现失真。

      在这一背景下,三季度品牌企业销售业绩延续了上半年的增长态势,但受市场走势变化影响,去化不及预期,销售业绩增速有所放缓。拿地方面,经历去年积极拿地,品牌房企土地储备丰富,因资金面承压房企拿地态度普遍趋于谨慎。策略方面,多家重点房企继续加强营销力度快速回笼资金,谨慎投资特性凸显,拿地方式向联合拿地、收并购靠拢,且三、四线进入门槛明显提高,主要集中于城市群内或经济、购买力突出的核心三、四线城市。

      未来还会下降吗?

      “对于一些头部房企,个别银行最近提高了贷款额度”,李想说,“这其实也从侧面反映出,头部房企的现金流十分紧张”。

      “刚把泡了水的房子修好,现在整栋楼的电子智能系统又都没法正常使用了,包括一直以来物业管理上的混乱以及地下室的违规租住问题,这感受和当初开发商给我们的承诺简直是天差地别。本来想着花几千万元买的房子,房屋的装修质量和物业服务不会差,没想到最后却是天天找开发商维权。”北京山水文园小区的业主宇先生这样对《证券日报》记者表示。

      “对于我们普通百姓而言,买卖房产毕竟是偶尔的行为,不熟悉行情、不懂相关手续步骤如何办理很是正常。”家住重庆观音桥的吉先生说,行业信息的不对称,再加上房产中介会故意切断沟通渠道,杜绝买卖双方联系,于是,整个交易过程中,就只能任由中介人员摆布。

      而早在今年3月初,财政部时任副部长史耀斌在全国两会新闻发布会上表示,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

      针对首付贷的行为,北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧对新京报记者称,首付贷面对的多是没有购房能力的群体,他们透支的是自己的信用,“为何严禁这种行为?是因为购房者在分期首付或首付贷之后,会引发逾期、违约、不能偿还贷款等情况。如果是金融企业,是不可以给这些客户批贷的,如果批贷,就违反了相关的金融规定。”

      政府发言频繁释放提速信号

      楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。

      “未来的发力点还是要在继续推动改革开放、不断缩减负面清单、不断改善营商环境等方面下功夫。”武常岐表示,中国正在进行产业的转型升级,而这些产业往往也是外资比较擅长的,比如大数据、云计算、芯片技术等。“‘聪明的外资’是应该能够看到这个商机的,可以搭上这趟制度开放、创新发展的快车。”

      10月30日,新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出,中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,2018年的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,明年的市场供求关系或将相对稳定。

      投资乐视165.5亿元受挫的孙宏斌,却底气仍在。2017年融创实现营业收入658.7亿元,同比增朕的江山武将组合5种86%,实现核心净利润111.2亿元,同比大幅增长259%。2018年前三个月,融创累计实现合约销售金额752.9亿元,同比增长65%,全年销售额有望突破4500亿。

      对于所有定位于中间连接者的平台而言,不管是携程这类在线旅游公司,还是58同城、赶集网之类的在线招聘网站,中介角色不是说提供商家、公司和用户联系的渠道就行,平台责任的很大一部分在于审核,以及基于审核可能出现疏漏而设置的维权机制。从媒体梳理的招工骗局来看,这两方面招聘网站都存在问题。不能正视漏洞,注定会被用户慢慢抛弃。

      今年4月22日,海南省委、省政府宣布海南实施全域限购,而海南房地产市场也因此整体“受挫”。海南省统计局发布的数据显示,今年前三季度,海南省房地产开发投资同比下降15.2%;海南省房屋销售面积为1138.79万平方米,同比下降34.6%;海南省房屋销售额为1677.93亿元,同比下降17%。受此影响,海南省今年经济增速放缓趋势明显,前三季度GDP为3546.92亿元,同比仅增长5.4%,低于全国平均水平。

      所以,房子问题不仅仅是与房子相关,租房贵背后,实际上涉及一个非常复杂的社会治理体系。

      即便一手与二手盘倒挂,这次并没有引发楼市“打新”潮。开盘当天,前来看房的顾客也不多。前台接待处,接近中午时分登记的客人不足10位,沙盘周边的客人寥寥几人,几位小朋友穿梭在展厅内嬉闹。样板间临近中午11:30就准备关门了,楼梯间负责开关门的大姐也称一上午没什么人,快下班了才多起来几位。

      从房源信息和余先生提供的先前价格可以看出,三间卧室加起来每月租金已经达到6380元,但根据链家官网提供的数据,该社区100平方米三房整套租金在6000元/月左右,因此该房源各房间如果全被租出,整套获得的收益将远高于原有水平。

      《每日经济新闻》记者调查发现,以上海等典型城市为例,不少楼盘售楼处虽然人气不错,却更多是驻足观望者;除部分较高性价比的热盘外,多数楼盘都无法做到高摇号率。同时,二手房市场依然处在“一二手价差”的回调周期,购房者多持观望状态。而房地产下游的家居建材行业,如红星美凯龙、富森美家居等企业,也开启了新一轮营销季。

      “对于大多数中小房企或者非主营房地产的房地产项目来说,目前转让资产的溢价都比较低,除非一些非常优质的项目。这也给一些有实力的公司提供了并购的机会。我们认为,未来一段时间,可能除了万科之外,一些大型开发商也会尝试从其他开发商手中获取新的优质项目。”一位券商房地产行业分析师对记者表示。

      对于限竞房中的别墅产品,郭毅如是评价。

      从最新数据来看,金地集团签约金额仍在下滑,1~7月实现累计签约面积433.8万平方米,同比上升3.81%;累计签约金额768.2亿元,同比下降1.83%。

      市场人士表示,促使买家退缩的原因,不仅有难以负担的房价,还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币政策正常化,即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性,香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。

      冯俊认为,规范租赁市场,要瞄准“两个稳定”。“一是租金的稳定,二是租赁关系的稳定。要重点优先保护消费者的居住权、租赁权。”

      在网络购物平台上,一台甲醛浓度测试仪的价格多为数十元到近千元不等。张彭义告诉记者,这个价格的仪器测量结果只能“大概看看”,空气中甲醛浓度越高,仪器显示的数值越高,但数值不准确。他的实验室使用的仪器价格上万元,也只是“误差相对小一点”,想要获得准确值,还是要用国家标准的测定方法。

      【技防手段将应用到户门】

      截图来源:北京市住建委官方微信“安居北京”

      中原地产研究中心提供的新建住宅成交数据也显示,“十一”黄金周北京新房及二手房网签量均较去年同期有明显提升。其中,北京新建住宅网签235套,较去年同期的116套上涨102.59%;二手房住宅网签44套,较去年同期的24套上涨83.33%。

      二是加快住房保障和供应体系建设,重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设,增加有效供给,加强用地供应管理和规划审批,稳地价、稳房价、稳预期,引导开发企业转型,大力发展租赁住房产业;

      租房市场今天的异动,其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物,它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局,但为什么养虎为患,导致今天的这个局面?除了中介平台逐利的冲动,更重要的原因还在于,这个市场缺少必要的平衡力量。房东为什么不得不找中介,就是因为中介手里掌握着租户信息,掌握市场需求甚至较大的定价权,房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台,比如58同城、闲鱼等,但因为力量薄弱,承担不起平衡的作用,效果并不明显。这也给了中介呼风唤雨的底气。

      当前我国楼市呈现出“冰火两重天”的急剧变化。今年前八个月,楼市持续高温难退,房价上涨压力较大。据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2018年8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,呈现普涨态势。出乎意料的是,进入9月后,楼市却急剧降温。据易居研究院监测的40个典型城市的数据显示,9月上半月新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,同时楼盘促销频繁,期待中的楼市“金九”成色不足,房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”,行为反差巨大,甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。种种迹象表明,这种楼市预期的急剧变化,实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。

      当然,种种减配豪宅出现,也正说明了通过大量限竞房和限价政策的推出,拉低了市场预期,使楼市更趋理性。

      1、北京面临400万间以上租赁缺口?

      对此,一位从事建筑施工设计的负责人告诉记者,大概在五六年前北京的确不再允许高层使用饰面砖。但是,既然五六年前就有此规定,为何还要写进楼书里“授人以柄”,不得而知。

      其中北京区域即将诞生首个公建民营的养老项目,该项目被命名为万科随园养老中心,将在9月份开放样板间。北京万科相关负责人向北青报记者表示,房山·随园是即将面世的北京万科首个全龄长者持续照料退休社区,标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。该项目将是万科北方区域内规模最大的养老项目,同时也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。

      “当然了,正常是购房者走完流程才交钱,但现在不是特殊情况吗?”被问及购房时面临的风险,张文反问。

      本轮上涨中,出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这方面必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。

      “市场下行周期,房企销售目标难实现,业绩压力以及年终考核奖励受影响导致辞职。”同策机构市场研究总监张宏伟表示,2018年房企年度销售目标达成率并不太乐观,业绩压力及年终考核奖励受影响可能导致更多的高管辞职。

      市住建委表示,互联网平台作为房源发布的主渠道,必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作,每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查,对发布违法违规、虚假房源信息或不配合执法调查的房地产经纪机构,在严厉处罚的同时,整改完成前将禁止在各主流互联网平台上发布房源信息,暂停该房地产经纪机构人员信息维护功能和现有经纪人员信息卡二维码扫描接入功能,形成一处违规,处处受限的市场朕的江山绿色武将组合境。

      与此同时,个人信息作为一种特殊的“财产”,其价值究竟几何也一直是大家争议的焦点。不少像杨某、宋某华这样的当事人,在侵犯他人信息后都会表示:“又没有给你造成实际经济损失,凭什么要求我赔偿?”对此,朝阳法院罗曼法官解释说,根据最高法相关司法解释,被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支,可以认定为财产损失,“比如委托代理人调查、取证的费用等。”被侵权人因人身权益受侵害造成的财产损失或侵权人因此获得的利益无法确定的,法院可根据具体案情在50万元以下的范围内确定赔偿数额,“就此次判决的中介员工盗用客户信息案来说,当事人赵先生在信息被盗用后,只能再租房为亲戚办理居住证,这笔租金就是其财产损失。”

      截至2017年年末,华夏幸福累计签约投资额在5000亿左右。

      针对有媒体称北京万科涉嫌注册空壳公司规避限购一事,北京万科相关负责人对北京青年报记者表示,北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄,售楼处已于2018年6月正式关闭,目前市场上存在的是商办产品二手交易。“自始至终跟万科没有关系,相关报道涉及的是一家房屋中介公司。”

      在供应地块性质方面,纯居住地块34块,其余地块多配建幼托及商业。按照总计建筑规模933万平方米计算,假设有一半的地块为居住用地,则可以提供至少5万套房源,这在相当程度上能够缓解未来北京新房市场供不应求的状况。

      10月9日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。

      值得关注的是,8月19日,机构A在约谈后曾经公开表示:“不存在抬高租金的情况。”事后,新京报记者向该中介工作人员求证上述调查的情况,但是遭到对方回绝。

      除了一线城市,二线城市也是一片“凉凉”。据中国指数研究院统计,今年杭州十一假期内新房成交量为293套,相较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

      承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额。

      房子不单是我们居住的地方(即房子的使用价值),也是一种“高单价商品”,更是一种可以套现的储蓄工具(所谓买房投资,即指房子的“交换价值”)。近30年来,在世界上大多数地方,房屋都成了热门的投机工具。

      面对房租上涨的原因,链家研究院院长杨现领称,根据贝壳研究院的租金指数,可以观察到三个趋势:其一,北京及其它一线城市在2015年之前的租金涨幅非常小,且十分稳定;2015年之后,租金指数走势出现持续上涨的趋势,涨幅基本保持在10%左右,考虑到复利的作用,连续上涨的累积性影响已经十分显著。其三,租金上涨从一线扩散到核心二线,人口净流入的二线城市开始进入上涨的行列。

      对于未来二手房市场的走势,严跃进表示:“未来对二手房交易需要进行刺激,才有可能利好置换需求释放,进而推动一手房的去库存。”

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价反弹是引起调控加码的重要因素。但是,从大趋势上调控的收紧并非意味着完全没有放松,比如年底时,不排除一些城市会推出较为宽松的银行贷款条件。

      另外,对于已公示营业执照和经纪人信息卡的房地产经纪机构,执法人员还随机抽取了245条房源信息专门核实授权委托的真实性和有效性。核查情况和处理结果将及时向社会公布。

      针对我国部分一、二线城市租金过快上涨的局面,有不少声音建议政府应设置“租金指导价”或者“最高涨幅”来稳定租金;但是,也有声音反对称,设置最高租金会减少房东收益,使得房东不愿意将房源出租,从而减少市场供应量,恶化供不应求的局面。

      戴曙光认为,消费者享有知情权,租客作为消费者在接受租房服务时,有权全面了解租房服务有关真实情况。在生活中,商家往往利用信息不对称,欺骗消费者,这侵犯了消费者的知情权。

      谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域,只过了一年,就从托关系买演变为不少业主要求退房。

      二手房量价齐跌

      也就是说,房东若想一次性收齐一年租金,在签约此款年付贷产品后,银行提前将一年的房租以贷款形式付给房东。从银行的角度看,其掌握的是单人的贷款合同,只要个人征信不出问题,他们会非常乐意贷款。但事实上,这些贷款的最终去向,是自如。也即,自如可以利用海量租客的信用,为其资金扩张作信用背书。

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