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    破解创投资本寒冬 5个关键词读懂“政策礼包” 晨兴资本和晨兴创投

    2019/3/24 8:20:17

      在投资增速反弹的同时,商品房销售额的增长也有所加快。1-2月份,中国商品房销售面积同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。不过,同期商品房销售额同比增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

      北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示,无论是宏观调控还是地区平衡,房地产税都是一个非常好的税种。另外,房地产税是对资产征税,会打击投机性的房屋囤积,不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下,房地产税的征收对国家来说是一件好事。

      北京商报记者登录北京市工商局的网站发现,想要注册一家从事房地产业务的新公司,可选择的主营业务类型有房地产开发经营、投资与资产管理、自有房地产经营活动、房地产测绘和房地产担保五项,却没有“房地产经纪”的选项。

      与入住普通养老院不同的是,入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分,产权属于养老服务企业。

      亚豪机构市场总监郭毅表示,今年北京新建住宅月供应项目不足10个,目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品,因此以中大户型为主,这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。

      一方面,不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源;另一方面,在需求端寻求创新,购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

      作为环京板块晨晖创投晨晖资本差别表的廊坊(燕郊),从4月最高点至今累计下跌36.9%,其中近半年累计下跌30.83%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。作为北京楼市追随者的天津,房价继续下跌,从4月最高点至今的累计跌幅为12.8%。

      杨延丽们则期待,未来体系内的循环运行更加灵活,比如家庭未来面临人口增加或者工作地点变动时,能够建立共有产权房内部协调轮换机制。

      广东省消委会认为,该房企故意隐瞒所售房屋真实信息,通过不实信息诱使消费者做出购买房屋的决定,涉嫌欺诈,消费者有权根据《消费者权益保护法》第五十五条的相关规定,要求房地产公司承担相应的赔偿责任。

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      为打击这一公害,多个职能部门投入,人力、物力和财力都不少花,却打击了一时,难以彻底根除。笔者认为,原因在两方面,一是骗提职工的需求客观存在,二是中介把公积金提取的漏洞研究得清清楚楚。后一点分析得比较多了,这里主要说说第一方面。

      无独有偶,位于一号别墅区孙河板块的龙湖景粼原著项目相关负责人向《证券日报》记者表示,目前项目类别墅产品业态的主要客户年龄在36岁-40岁之间,其中不乏80后身影。

      随着新年的临近,楼市按照惯性进入了淡季,但今年的淡季相比去年1月份,无论是成交量还是供应量都双双创下新低。

      另一方面,伴随着贷款的收紧,房贷利率的上涨也成为焦点之一。融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

      资料图。 在建的楼盘。中新社记者 骆云飞 摄

      广州链家研究院院长周峰认为,高总价、大面积的物业,在市场处于调整通道内,面临客户做再次选择的几率要更低一些。无论是“享受型”抑或“换房型”客户,本身已有自己的居所,他们皆很享受跟业主压价的过程,只要有足够的时间,确实可以达到“从贵到笋”的结果。不过考虑已到年底,向银行申请贷款也有机会在2018年第一季度获得审批,故这些准买家即使在资金相对充裕的前提下,仍旧想借助一下贷款的辅助力量入市。

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    重庆

      今年北京的政府工作报告中专门提出,鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。正在召开的2018北京“两会”上,这一话题也得到了不少代表的关注。有代表建议,北京市应该在公租房上面向这些务工人员进行配租,正在力推建设的集体土地租赁房也应该发挥相应的作用。

      境内融资难度加大,为减缓后期资金压力,房企海外融资步伐在继续加快。中原地产研究中心统计显示,2018年截至目前,已有7家房企发布海外融资计划,累积额度超过30亿美元。

      中央经济工作会议强调,2018年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示,从当前房企的负债相关数据来看,实际上资产负债率的中位区间值大体在75%-85%之间,这个区间基本上符合房企重资产的模式。但如若一家房企在销售业绩不好的情况下,其资产负债率又超过82%,那么出现各类市场风险的概率就比较大。

      百亿房企在销售带动下拿地热情高涨晨晖创投晨晖资本差别大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%。

      武汉市发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》

      平安证券分析师杨侃分析预测,2018年房地产行业资金面中性偏紧,压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债到期高峰期,不排除个别中小房企面临资金链压力。因此,2018年更多中小房企将面临考验,收购兼并市场将存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

      据报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

      小镇内创客子女的上学问题也得到了重视,小镇内公建配套的建筑中有一所幼儿园,周边小学也为创客们的子女提供了入学名额。此外,公建配套建筑中还有咖啡馆、超市等生活设施,创客们不需要从市郊的各个“睡城”中花多则两三个小时的通勤时间到达办公地点,工作效率瞬间提高。“至少在初创阶段,我们有了一个基本完整的家。”入住创客小镇的一位创客对《中国经济周刊》记者说,小镇将两居室户型优先配租给带小孩的创业者,作为一个“北漂”,他在相当长的一段时间内会有一个完整的家。

      张大伟说,从全国主要城市土地市场来看,2017年土地成交总额刷新了历史记录。其中,土地供应量明显增加,尤其是限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

      据中原地产研究中心统计,截至目前,今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

      “一城多策”或让调控更精准 不代表全面放松

      去年全国楼市调控政策普遍偏紧,虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望,但很快就被各地政府的回应所扑灭,狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

      对此,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂表示,目前房地产税立法正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

      党的十九大报告中指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。

      如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求,可以申请个人住房组合贷款。比如购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,其中包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

      新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。2017年12月,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

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      在中原地产首席分析师张大伟看来,与以往政策相比,此次会议最大的变化是,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

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      温国辉强调,广州要加大学位供给的同时,制定具体细则切实保障承租人子女接受义务教育的权利。(完)

      商品房待售库存创3年来新低

      12月20日,中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      北京试点首个共有产权养老房

      近日,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》(以下称“规划”)草案正式公布。新草案提出了多个“强南沙”规划,予以南沙多项重任,为南沙的未来发展注入多剂“强心针”。例如,规划首次将整个南沙区明确定位为广州副中心,将发展成为功能完整的滨海新城,意味着南沙区未来在基建设施、教育、医疗卫生、商业配套、产业发展等方面将得到大幅提升,最终成为能“独立”于广州主城区的中心区域。

      据介绍,中心成立近七年来,着力打造了投融资管理、建设收购、运营管理三大平台,努力发挥北京市公租房、棚改安置房建设主力军的作用。截至2017年底,旗下运营管理平台持有的公租房项目达76个,共计10.38万套,已配租公租房项目60个,实现公租房配租约6.4万套,已入住3.87万户,帮助10多万居民改善了居住生活条件。

      “当时挺知足的,这样的价格在广州只能和别人合租,要想住单间就只能选择城中村。”阿林说,“在中山却可以租CBD对面的单身公寓,上班过个马路就到,交通费都省了,感觉幸福指数挺高。”

      “目前发布‘租房落户’政策的城市主要是二线城市,且以集体户为主。”中原地产首席分析师张大伟认为,大部分二三线城市发布的人才政策主要包括落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴等,“对于市场来说,地方的人才引进政策需要避免和房地产限购挂钩”。

      控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列

      第一,预期调整带来价格下降失速的风险。

      受多重因素影响,重点城市的土地溢价率持续下降,1月,10个重点城市宅地溢价率同比下跌8个百分点,杭州以54%的宅地平均溢价率居首位,杭州、广州、天津、武汉高于去年同期,上海宅地则均以底价成交。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看,有七个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看,北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平,降幅在0.1至3.4个百分点之间。

      11月3日,建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷;11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品……多家商业银行开始涉水租赁住房贷款业务。

      1月21日,在南京市十六届人大一次会议上,代市长蓝绍敏在政府工作报告中也指出,今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时,加大住房保障力度,筹集租赁房源100万平方米。

      2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房,将30%的住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛,制定人才租房落户政策。

      更重要的是,因涉及资金体量大,在50宗高总价地块中,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘,上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。

      从价格来看,300个城市成交楼面均价为2457元/平方米,环比减少3%,同比增加17%;其中住宅类用地成交均价为4647元/平方米,环比增加21%,同比增加42%。溢价率方面,1月300个城市土地平均溢价率为22%,环比上升2个百分点,同比下降4个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为24%,环比持平,同比下降7个百分点。

      由于限购的实施以及大城市房价高企,很多购房者无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房。

      据我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受益于2017年北京土地供应力度的重新加大,2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过,由于目前市场还将继续下行的预期,以及当下北京土地拍卖条件多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房,利润空间小,所以各开发商的热情不算太高,部分土地仅以起始价成交,甚至直接流拍。

      三是评估计税方法要科学

    90m2及以下

      此笔债券成功获批,离不开政策大力支持。党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      今年1月,单月贷款增量创历史新高,达到2.9万亿元,大幅高于市场预期。但较多市场人士认为,这并不意味着真实的融资需求达到这么旺盛的程度。

      南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房,毛坯房销售单价为9925元/平方米,按80%的产权份额申购,房款共计67万多元,首付30%,只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米,按同样面积计算,首付30%至少要70万元左右。

    新建商品住宅价格指数

      此外,就房地产税的立法流程和进度,有机构的研究报告指出,预计最快在2018年12月份的全国人大常委会上完成一次初步审议,2019年全国人大常委会完成三次审议,最快要2020年提交全国人大全会表决。2020年表决通过以后,具体制定实施细则可能是2021年各地去制定,2022年开始征收。

      对于房地产经纪公司来说,即将过去的2017年着实不易。“3·17”楼市新政不仅带来了成交量的下滑,还带来了重磅行业整治。此外,还有一个不能忽略的现象是,北京工商局也悄然停止了房地产经纪公司的注册,种种现象意味着北京房地产中介将率先迎来数量只减不增的变化,由此引发的更有行业集中度提升、准入门槛提升、扩张成本增加的质变。

      自2017年9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》(以下简称意见)后,“共有产权”逐渐成为舆论热点。

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