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    “创业创新”微宣讲走进文化礼堂 礼堂英语

    2019/3/24 8:08:12
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      日前,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,提出将取消部分区域的房地产限购措施。

      中国指数研究院的统计数据显示,从前两个月的销售情况来看,销售规模破百亿的房企增加至32家,龙头房企依然保持较高增长。2018年1月至2月份,销售额超过百亿的企业平均值为290.3亿元。其中,龙头房企的带头作用更趋明显,碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿,均值达1109.8亿元。

      记者5日从武汉市房管局获悉,国土资源部、住房城乡建设部已原则同意武汉利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。未来,武汉将有一批集体租赁住房投入市场运营。

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      最后,王健林给出自己的三年赌局。他表示,“社会不理解,员工也有不理解,但是咱们三年之后再看,迪士尼、环球、大型酒店管理公司均是如此。”同时,除了提高收入,继续降低负债仍在王健林的2018年计划表中。

      但同时,自2017年开始实施的有关基金。信托及资产管理项目新规将继续对房地产开发商融资产生影响,表外融资规模将进一步收窄。综合来看,世邦魏理仕认为,大宗物业投资市场具备在2018年继续活跃的货币环境基础,房地产行业的收购兼并活动也将进一步增多。

      但中指院发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》报告指出,预计2018年企业补仓意愿保持理性,在拿地投资支撑下,投资或将出现小幅增长,范围在5.1%~7.1%之间。

      莆田也指出,将对当前群众反映较为强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行为进行明令禁止,对关系购房现象进行合理引导。对新出让地块商品住房首次开盘售价进行限制:土地出让时有“限房价”的按所限价位确定;土地出让时未限房价的,要按照同区域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。同一项目分期申办预售许可的,后一期商品住宅报备均价不得超过前一期的均价;车位车库要按报备的一车位(库)一价格对外销售,不得加价销售。(记者 梁倩 徐海波)

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。

      业内分析人士建议,各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作,将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。

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      肖文晓

      新的住房发展理念

      热点城市土地供应开闸 北京81宗挂牌量创近四年新高

      (4)坚持与完善分类调控,强化地方政府的主体责任。地方政府,尤其是人口净流入的大中城市,要认真编制住房发展规划,确定建设总量、结构和布局,确保住房用地稳定供应。地方政府还应根据市场的变化,因地制宜的采取针对性措施,保证市场的稳定。

      一是资金来源。对银行来说,住房租赁贷款周期长,但资金回报率不高,如何寻找在规模、期限和成本上与之匹配的资金,是现在金融机构关注的问题。当前整个社会资金趋紧,成本相对较高,尤其是租赁贷款所需资金的期限长则10年,资金成本会更高,但现在市场上这种长周期、低成本的资金少,能否找到合适的资金来源,以收益覆盖成本,决定这项业务能否实现盈利。

      细微的迹象,竟然来自西安一家公司工商资料的经营范围的变更。

      对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。北京国土资源局公开数据显示,2018年1月份,北京待售土地高达21宗,起始价高达509亿。其中,住宅用地供应仍以限价商品房用地、共有产权房用地以及配建自持用地为主。

      事实上,长租公寓行业发展过程中,当下存在着两大问题,一个是盈利,另一个则是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌面临的最大难题。

      四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

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      1月5日,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(简称“通知”),政策将于1月8日起实施。通知称,将取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对在兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

      “历史数据表明,政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说,“当然,长效机制的建立是一项系统而长期的工程,只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看,还需要合理配置资源,优化产业布局,引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆,尤其是北京,将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

      按房源收集方式划分,长租公寓可以分为分散式和集中式。分散式是向分散的个人房东收房,进行改造后再转租。自如就是分散式的代表。集中式是收集整栋物业,如酒店或写字楼,经改造满足消防、居住要求后再出租。魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。

      当天,张嘉佳和两个邻居商议,委托一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行检测。

      之前各地推出的房地产调控措施,略显粗糙,且大多数是“一刀切”,更有甚者是照抄同级城市的调控措施。在2017年房地产调控长效机制建设取得明显进展之后,各地势必会对此前推出的调控措施进行微调、优化。因为只有实事求是、因地制宜的制定出适合当地的调控措施,才是对“房住不炒”理念不折不扣的贯彻。

      4万元一平方米 养老院内拥有自己的家

      创客小镇是为创客提供的特殊公租房,本质上与其他公租房无异,还是只在符合条件的被保障者群体内流动,有正常的退出机制。胡堃告诉记者,入住创客的资质每年一审,达不到标准的团队会被请走,有的项目发展得不好,没到一年的复审期限就被请走了。此外,孵化成功并已发展至一定规模的企业及建立时间超过5年的创业团队会以从小镇“毕业”的形式退出。

      数据显示,2017年12月,南昌市市区二手房住宅交易2441套,面积22.93万平方米,均较上年同比下降46%,与11月环比分别下降7%和8%。

      综合各方预测数据,2月新增贷款规模预计将落于8000亿元~9000亿元区间,前两个月合计信贷增量较去年同期(3.2万亿元)增长15%以上。

      此外,由于房地产仍是我国的支柱性行业,调控无疑会对经济增长产生短期负面作用,包括拖累地产产业链相关消费和制约房地产投资等。再考虑到当前我国正着力推动结构转型和全面加强金融监管,我国经济下行压力显然大了不少。

      沦为富人的游戏?

      北京商报记者从另外一个渠道获悉,58集团房产平台此次端口费的调整主要体现在新版本使用上,旧版本的收费标准为300元/月,可发布20条信息,而新版本为600元/月,可以发布60条信息。对于多数经纪人来说,60条的信息量根本用不完,收费却翻了一番。

      12月7日,碧桂园宣布,前11个月共实现合同销售金额约5342.7亿元,成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企。而身后的恒大和万达,前11个月的销售额分别为4704亿元和4676.5亿元,以这两家公司的体量和以往的销售节奏判断,最后一个月,他们的销售额肯定可以帮助公司完成5000亿元的年销售额。

      目前,成都市已组建4家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源,后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

      北京市西城区园林局局长高俊宏表示,这些措施的目的是恢复西海历史上的湿地景观风貌和本地区丰富的物种多样性,构建城市湿地的生态系统,促进水生态修复和水环境改善,同时结合湿地科普教育和游览休闲,打造既朴野自然,又具有文化特色的湿地公园,重现老舍先生笔下的如画风景。

      营管部表示,去年房地产贷款增速回落至调控区间,北京市房地产信贷调控取得显著成效。随着北京市“3·17”一系列调控政策相继出台,住房市场成交量大幅下降,房地产贷款增加额与增速同步回落。个人购房贷款增速明显回落。2017年末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元,同比增长13.5%。房地产开发贷款余额5166.4亿元,全年增加417亿元。个人购房贷款余额9664.5亿元,全年增加1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。

      再如,在前几年住房炒作高潮中,一个家庭有几套、十几套住房的情 况并不少见,他们当然是房地产税的征收对象。但是其中有一部分人购买的住房分散于各个热点城市,按照目前的计划,房地产税是一种地方税,那么对这部分人如 何征税就是一个问题。如果将这部分家庭列入征收范围,税务部门很可能缺乏足够的条件,但假设将这部分人排除在征收范围之外,不仅会造成一部分税源的流失, 更重要的是会影响到房地产税在调节房地产市场上的积极作用的发挥。

      易居研究院日前发布的报告显示,城市生活的租房时代已经来到,对提供租房服务的企业来说,中国的住房租赁市场已经形成一片新的蓝海。而近期召开的中央经济工作会议进一步明确,我国要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁。

      针对后期市场预判,链家研究院方面解读认为,春节结束后,市场成交便开始回升,新增供需也开始恢复,外加3月为传统“小阳春”、春节前累积的需求将会释放,因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰,但力度将明显小于去年同期。

      有市场人士认为,2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然,遏制投机炒房的红线不会突破,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。

      12月11日,新京报报道了链家旗下“自如”出租房部分房屋疑甲醛超标,导致许多租户出现头疼、咳嗽、喉咙干痒刺痛等状况。对此,自如作出回应:“不推诿责任,将全力解决问题。”

      房地产税虽是财产税,但在纳税人没有出售房地产的情况下,是对纳税人“心理账户”上的价值变动征税,而且在交税过程中需要纳税人的工资收入,或其他能够变现的收入来交税。这种情况下,改革必须考虑纳税人的实际税收支付能力。笔者认为,由于我国目前人均收入还不算高,征税范围不易过大,税率不易过高。

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      未完工的项目存在抵押和产权争议阿那亚礼堂购房人的生效判决是否就无限期搁置下去?当然不是。广东国晖律师事务所合伙人谢挺说,根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第88条第2款及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条规定,该未竣工项目可以拍卖,拍卖所得价款按顺序执行。抵押权优先受偿,剩余款项按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。目前,购房人主张的是退还房款并赔偿,属于金钱给付,应该按照上述顺序参与拍卖款的分配。

      房地产信托遭遇严监管

      【编者按】本月中旬,南京一地王楼盘被曝因拖欠工程款全面停工,引起市场对诸多“地王”项目前景的关注。而据克而瑞统计显示,2016年共340多个单价或总价地王产生。截至2017年10月,2016年的“地王”项目开盘的只有一成左右。那么,这些尚未开工的“地王”会面临怎样的结局?已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的地王如何在“限价”、“降价”和“限购”的“三重紧箍咒”之下找到出路?

      多名接受《每日经济新闻》记者采访的开发商、专家人士认为,对于公积金申请的整治,符合“住房回归居住属性”、“房住不炒”的调控方向。上述多名业界人士也提到,在调控不放松的基调下,公积金额度进行总体上调的可能性不高,但基于公积金的保障属性,在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍将发挥重要作用。

      今年政府工作报告提出,2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。走进文化礼堂外,政府工作报告还提出“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”。

      58集团高级副总裁叶兵在接受《证券日报》记者采访表示,北京二手房价格下跌的原因主要有三点:一是政策因素,调控继续从严的基调导致购房者的心理产生变化,购房人群总体对楼市保持更多观望态度;二是供求因素,由于限购和信贷政策不放松,享有购房资格以及改善型需求都被短期压制,导致需求在短期内呈现量缩态势;三是长效机制尤其是共有产权房和租赁房源的不断推出,对于解决人群的居住需求既有长远影响,又有短期效果。

      从政策实施的角度,加强监管很重要,如果监管不到位,容易导致一些企业出现新的大量开发房地产,甚至导致新的供求失衡。从住房保障压力来看,目前压力比较大的主要集中在一、二线城市,即真正供求关系紧张的是大城市和特大城市,因此,如何区别施策始终是政策调控应该注意的重点。

      亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示,开年成交的土地,其实是在去年底集中推向市场供应的地块,原因则是北京市为完成去年的土地供应计划。按照土地成交周期,这批地块在今年初集中进入招拍挂的状态。

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      记者到访时该楼盘只剩下4套可卖房源,从起售到现在仅用了不到一个月就卖了200多套房子。从1月西安楼市销售情况也可见一斑,同策研究院研究员王雯表示,从同策监测的二线城市表现来看,1月成交量上升的城市仅西安和重庆,而西安的成交量涨幅更明显,算得上是1月成交最活跃的二线城市。从房价波动来看,1月西安商品房价格虽然与上月持平,但同比去年涨幅高达29%。

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      此外,去库存继续加速。数据显示,11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米。

      不过他也表示,机构养老在未来十年之内应该会迎来第一次的高速发展期,70后家庭结构基本是421型。一个小孩供养6位老人,抛开孝道文化的影响,一个人的确不太具备那样的财力和精力。

      “有的房源刚入市就成交,有的却挂好几个月都卖不出去。”在当下的北京二手房市场中,价格、房龄、挂牌房源数量等影响二手房成交周期的因素皆在楼市下行周期释放“能量”,成为左右购房者是否出手的重要影响因素。

      事实上,在一、二线城市房价受政策因素止涨的同时,作为三线城市的潍坊市房价开始走高,而这轮房价上涨的幅度令人惊叹,随之而来的则是地价的高涨。

      关键词7:共有产权

      热点城市购房冲动依然强烈,长效机制仍待确立

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      据了解,目前在济南市的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行办理了商贷的职工,可以办理商贷按月委托提取业务,于受理后次月起每月10日至12日转账,每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度。

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      中新社发 周长国 摄

      □记者 张莫 梁倩 实习记者 向家莹

      他认为,东北地区一般为短期的滑雪旅游,住酒店基本可以满足旅游的时间周期,因此不太好带动旅游地产的发展,但是如果是买地产的话就会考虑是否宜居、投资回报率等。

      就在固安“产业新城模式”生机勃勃之时,传统的产业城市,正面临全球性的衰退。上个世纪世界级的城市,比如纽约、伦敦、巴黎、北京,越来越成为消费中心。他们还在陷入 “对绿色和混凝土,哪个更多一点热爱”的争论中。

      从姜大明的讲话中可以看出,“研究制定”和“探索”也是关键词。换句话说,这只是一个开始,未来的住宅用地供给还要一步步探索。

      一线城市房价同比涨幅连续15个月收窄

      张波表示,房地产税和房地产其他税种的最大差异在于,只在“持有”期间征收,持有期间征收的税种还包括城镇土地使用税。他认为,未来房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。

      上海此前的限购政策规定,购买首套房,申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录以及在上海市已拥有1套住房的,均属于购买第二套房。购买第二套普通自住房贷款首付比例不得低于50%,购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

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      【未来】

      实际上,自去年以来,监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场,并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

      罗康瑞卖资产的措施确实使得瑞安房地产迅速回笼资产、快速降低负债率,截止2017年年中,瑞安房地产的净资产负债率已经比2015年下降30%至57%。

      据了解,重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东线上流量与自身线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的“新消费”商业模式。而腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。

      新房卖不动的原因有两种:

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