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    2019信息消费这样“玩” 2019年是什么年

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:28:45

      就在举行发布会的4天前,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

      ——交易环节冰冻,部分炒房客开始退场。40多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人,对房产投资颇为热衷,目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下,他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房,从签订合同到拿房产证大概需要两年,如果从拿证开始限售3年,意味着一栋房子持有5年才能卖。一笔资金每年不涨10%,投资就失败了。”

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      根据克而瑞研究中心监测,今年“金九银十”成色不足,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。严跃进分析称,今年以来,全国商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。

      不过,住房租赁贷款是否有存在的必要性、会不会给租房市场加杠杆等质疑也扑面而来。

      中关村地区一链家中介李先生表示,其网点所合作的银行额度均充足,但因相关部门管控严格,房贷速度较慢。“过完户需要三个月到半年,最快三个月。”李先生说,因组合贷房贷速度较商贷快,不少购房者选择组合贷。

      看点

      “能申请上公租房我们也很激动,感觉不再是‘上漂’了,在上海有个可以安心落脚的地方,父母来看我们也有地方住,等将来攒够钱了还可以买自己的房子,我们相信凭借自己的能力肯定能留下来。”

      这一疯狂势头在去年底引起高层关注,并喊话“房子是用来住的,不是用来炒的”,试图让非理性楼市冷静下来。而在此之前的11月初,银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

      共有产权房发展的结果仍需观察

      例如,8月工业增加值方面,41个大类行业中有36个行业实现增加值同比增长,596种产品中有377种实现同比增长。而且,通用设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业,以及计算机、通信和其他电子设备制造业增长率均超过10%,这些资本、技术密集型行业增长迅猛,表明中国制造业发展的结构趋于优化,经济稳中向好的趋势逐渐明朗。

      同时,2019年图片大全好看海易居研究院发布报告显示,今年全国9月和10月的商品房总成交面积为31715万平方米,与去年的32948万平方米相比,下降3.7%。

      1至10月,北京市商品房新开工面积为1769.6万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新开工面积为843.5万平方米,同比下降16.8%;写字楼为284.6万平方米,同比下降29.7%;商业、非公益用房及其他为641.5万平方米,同比下降34.7%。

      与会嘉宾认为,这些资产的运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。而2017年下半年,“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点,力度之大,预示着房地产市场风向已变,“租售并举”时代或已到来。

      此外,重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地也集中发文加码楼市调控。长沙市住建委22日发布新政,市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下,限购1套住房。

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      问 调控怎么调?

      里昂证券印度分公司的数据显示,未来7年内,印度的该种计划将带来1.3万亿美元的房地产投资,预计在2018年至2024年之间,印度将建造6000万套新住宅。

      担保公司、房产中介仍称“有门路”

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      对于京东旗下信息公司成为北京住房租赁监管平台的中选单位,有市场人士解读为京东将借此契机,正式进军住宅租赁市场。关于合作项目中的功能定位,北京住建委公告中称,北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议,分析较详细、针对性较强,具有可操作性。该公司在互联网技术应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验,并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案。

      关注

      从上周的市场表现来看,成交仍在低位徘徊,价格维持稳定。市规划国土委统计,上周新房成交589套,环比上升17.8%;成交均价为54682元/平方米,环比下降0.03%。在政策方面,9月初,市规划国土委连发几个文件的征求意见稿,涉及加快培育和发展住房租赁市场、完善土地供应管理等内容,尤其是新发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》,对深圳房地产市场有着深远影响。

      “买房还是宜早不宜迟,年后又是一个价。就我这里,除了一个房主为了参与河西摇号,急卖房子,降低了一点总价但要求全款付清,其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

      此外,南京仙林G58地块施工围墙上印有的公司名称是荔隆建设,其执行董事兼总经理为欧国发。欧国发与欧氏建设股东欧国义是一家人。

    资料图:一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

      戴德梁行投资与顾问服务部华西区主管、董事 秦朗:

      另据悉,本应于30日出让的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块因故暂停出让,竞价申请时间改至11月15日,11月27日开始网上竞拍。

      记者了解到,这次简化将整合各项承诺、声明和授权书,取消《成都住房公积金提取证明》。将职工临柜提取业务办理时原有需填写的承诺书、单身声明、授权书进行整合。在办理住房消费类提取时,填写《成2019年图片大全好看住房公积金住房消费提取申请表》,办理非住房消费类提取时,填写《成都住房公积金住房非消费提取申请表》,让职工在申请办理提取业务时只需填写一张表格。各类提取业务均不再需要工作单位出具《成都住房公积金提取证明》。同时,职工贷款购买成都市行政区域内商品住房,当贷款发放银行是与成都公积金中心实现了数据共享的银行时,通过公积金中心柜台办理还贷提取业务一次后,以后年度以同一套住房办理提取时,不再提供购房合同或商品房买卖合同摘要(再交易住房的产权证或不动产权证)及住房贷(借)款合同。目前成都公积金中心已经与建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、成都银行、兴业银行、中信银行、招商银行和成都农商银行在成都市行政区域内分支机构实现了数据共享。今后,当数据共享银行发生变化时,以中心门户网站、12329公布为准。另外,职工办理离职提取业务注销本人住房公积金托管账户的,无需提供与原单位签订的终止劳动关系证明材料。

      陈宝生:我心目中的2049年的中国教育,有这么几个特征:第一,2049年,中国教育将稳稳地立于世界教育的中心,引领世界教育发展的潮流。这是什么意思呢?就是说,到时中国的标准将成为世界的标准。第二,到那个时候,中国将成为世界上人们最向往的留学目的国,各国将有意愿和中华文化实现交流融合,学习交流中国发展经验的老师、学生来中国交流,在交流过程中实现共同进步。

      长期以来,我国租赁市场以个人分散租赁形式为主,据统计,美国由机构持有或管理房源占比30%,日本高达83%,而我国不到5%。杨现领认为,伴随国内消费升级,房地产信托投资基金(REITs)趋于成熟及租赁制度的完善,规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。

      6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。

      《通知》要求,合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置。在当地需求分析的基础上,合理确定商品住房库存消化周期目标,合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。建议按以下原则进行调控:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,严格控制棚改货币化安置比例。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时,要缩短全额付清土地出让金的时间。

      广州

      租房贷款 你会用么?

      法院称,评估报告作出后已送达张连志,并由其本人亲自签收,张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司作出了“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告。

      满租!“房东”很忙

      为坚决贯彻落实党的十九大精神,尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”重要要求,更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求,实现限价商品住房精准保障、精细管理,天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管,进一步完善本市限价商品住房管理政策。

      1 京东不会拿地盖房子“5年内做到流量和线上交易量双料冠军”

      作为房地产市场集中调整的一年,2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外,以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

      “一线城市出现环比下调,二三线城市的涨幅也明显放缓,这首先源于调控政策的影响。”张大伟认为,从决定房价的短期因素看,全国性信贷收紧抑制了投资需求的上升。

      同样对租户和中介公司不满的还有向先生。他把一套在天河北一高档小区的三房两厅的房子租给几个年轻女孩居住,当初这些女孩也当着中介的面承诺说,“会像爱惜自己的家”一样爱惜房屋。但一年后这些女孩退租时,向先生才发现根本不是那么回事。他说:“他们竟然可以把垃圾堆成小山,看来从来没有清扫过。”同样,中介公司对此也是不置可否。

      再看人民币这一段时间比较快速的升值之后(汇率变化的重要原因是美元自身走软),不少研究者借机呼吁降准、放宽货币,可见一有机会,宽松货币的呼声就会抬头。

      “北京在逐步实现‘购租并举’上迈出了一大步。”赵秀池表示,新政策实施后,将对抑制投机、平抑房价起到一定作用,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

      从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

      德州一个月内接连出招

      赵秀池说,共有产权住房准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。

      资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此,办公物业市场大宗交易案频繁增加。

      比如,新政规定,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

       从“被动调控”到“主动调控”

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      而链家研究院的行业报告也显示,中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿,2020年为1.6万亿,2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿元。

      10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,从数据可以看出,9月份一线城市房价环比持续下降,二线、三线城市环比涨幅继续回落。

      在预售房源方面,11月5日至11月11日期间,南昌市仅新增预售项目2个,预售住宅项目和非住宅项目各一个,新增预售面积39377.64㎡,其中预售住宅面积38936.92㎡,预售非住宅面积440.72㎡,特别值得一提的还有,此次预售住宅房源均为内销房房源,也就是说,各楼盘几乎同一步调,暂缓了销售。

      房价高烧不退,长沙市住宅用地的供应却十分克制。

      加强高价房地产开发项目的网签管理,对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限:在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的;销售价格与预售申报的价格明显不相符合的;恶意虚假网签、空买空卖的。

      今天上午,西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》,要求各房地产开发企业在西安城六区及开发区新建的商品住房,必须首先进行价格申报,才能申请商品房预售证。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

      钱报记者特地翻看了今年8月以来杭州市新领出的预售证,其中6成楼盘申报的精装修价格在5000元/m2以上。为何突然之间,杭州新房市场遍地都是“豪装”?

      物业维修人员通过手机应用程序,可按照系统规划的运维步骤迅速完成设备运维任务,接收业主的维修保单,并向业主准确推送单据清单,让维修服务价格透明化。

      武汉市房管部门5日召开房地产市场整治工作大会提出,从即日起,再掀起新一轮的市场整治行动,对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查,建立长效监管机制。

      我并不认为租赁权会等同于所有权。从法律上来讲,租赁权永远不可能与所有权同权。将租赁权等同于所有权,无视所有者的权利,让我想起了过去曾经的私房所有者面对房管局安排住进来的租赁户的无奈,让我看到了公房租赁者享受着国家标准租金而当二房东坐地收取高额租金的不公平。

      上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,对于热点一线、二线城市来说,此前楼市过于火爆,供需关系紧张,市场出现了非理性行为。此次检查是在楼市调控政策的基础上,进一步引导这类城市的楼市回归理性,并在供给端发力,让房地产业平稳健康地发展,以达到改善此前被囤地扭曲的供需关系,进而稳定市场预期。

      记者查看了10个楼盘的开盘公告,首付款统一是总房款的80%,付清时间多数要求在3天之内,最长的不超过7天。最严格的是仁恒绿洲新岛,要求开盘当天付清八成首付款。

      “今年年初以来,开发投资增速下降的幅度并不及预期,较大一部分原因在于三四线城市的量价齐升,刚需在支撑销量走高的同时,按揭在这些三四线城市的增长也十分强劲。”上述团队认为。

      业内人士表示,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。在一系列约束性政策下,高价地块出现数量有所减少。

      网民“杨飞”说:“应该继续加大住房保障力度,最大限度地满足夹生层的住房需求。”

      对此,有业内人士称,房企加杠杆追求规模,周转能力是关键,因此多数房企都在加快周转率上倾注心血,比如缩短拿地到开盘的时间。正如一位房地产企业的高管所示,若不加快项目周转速度,每天醒来上亿元,甚至数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。

      作为与“轻食”有着高度重合的概念,“下午茶”尤其可以显示城市人群饮食观念的变化。据报道,某次共收集了2213份样本的有关下午茶的调研显示,在这一85后占比85%、上班族占到73%的样本人群中,水果成为下午茶最中意的选项,选择人数占比达到35%。

      资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄

      随即,微博上当即有人指出,位于汤臣一品3号3601的房源主人正是2015年入狱的股市传奇人物泽熙投资的徐翔。

      物业占用小区空地建房,多年还没拆除?有人占用公共通道搭建6米长大雨篷影响居民采光?这家餐厅占用平台乱搭建了100多平方米的厨房……近日,广州市城管委党组书记、主任陶镇广带队前往“12345”政务服务热线中心,耐心为市民解答问题。

      某民营银行总行行长告诉记者,消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下,急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期,才能真正堵住楼市的“配资”通道。

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      据了解,全村共有500多户家庭,村民2400多人,以家庭为单位,村民每年可从项目获得的收益,已高于银行存款利率。

      纯商贷按揭模式遇冷

      另外是地方政府的杠杆。地方政府的潜在债务比较麻烦,地方政府公开债务好像不大,但是潜在债务非常大。

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